具体来看,如果一位老人有一套70平方米的房子,按照二线城市平均7000元左右的单价,市值约为50万元,向银行抵押该房产申请以房养老业务。按照银行 的相关规定来看,申请以房养老业务的老人或者法定赡养人必须至少拥有2套房,其中1套用于抵押;贷款金额根据房产价值和养老人合理养老需求确定,不超 过所抵押住房评估价值的60%,每月实际支付养老金额不超过2万元,贷款期限**长不超过10年,利率按照同档次基准利率或上浮执行。因此,按照60%的估值计算,这位老人贷款总额约为30万元,贷款10年,约合每月2500元。对比西安市目前两房的租金大约在1800元左右,养老金比房屋出租要获得更多的现金。但除去贷款利息后,申请人实际拿到手的贷款金额要少一些。业内认为,银行以房养老业务有些像住房抵押贷款,但出发点不同。对银行来说,前者主要是为了收取利息,银行一般不愿意接收房屋;而后者银行已经有了接收房屋的预期和准备。这种模式适合10年之内经济负担较重,并且预期将来有还款能力的借款人。比如55岁的人,尚未到领取养老金的年纪,但孩子正在上大学,开支较大。这种情况下可以考虑抵押房屋,等将来孩子工作了,自己也有了养老金,就有能力偿还贷款了。银行以房养老的缺陷是规定了抵押期限,到期后如果不还款,房子就没了。对于不少老人来说肯定有顾虑。
全部3个回答 >小产权房是否适合用于以房养老,有哪些风险?
155****7670 | 2024-09-07 17:41:01
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151****1155 小产权房,养老?别闹了! 2024-09-11 14:53:28
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188****7220 小产权房不受法律保护,存在产权不明确、交易受限等风险,不适合作为养老资产。 2024-09-08 21:49:04
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132****2561 小产权房可能面临法律风险,居住不便,养老需谨慎选择。 2024-09-07 22:04:58
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158****4304 小产权房风险大,投资需谨慎。 2024-09-07 21:13:39
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A通货膨胀风险B利率风险C健康风险这三个风险较大至于D的信用风险E子女失业风险,与退休养老没有什么直接关系
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不能上市的房就叫小产权房,不能交易。
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第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失
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小产权房风险大,不能贷款,不建议购买。
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