征收补偿可能影响房贷还款，建议了解补偿政策，合理规划财务。
全部6个回答 >集体土地置换的政策和流程是怎样的，有哪些注意事项？
185****9345 | 2024-08-27 18:48:58
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181****4189 听说置换政策复杂，我得多了解，咨询专业人士，避免盲目跟风。 2024-09-06 18:47:26
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150****5645 置换需谨慎，了解政策，评估置换后房产价值和居住条件。 2024-09-04 17:01:20
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188****2061 置换可能影响贷款条件，了解置换前后贷款政策，评估贷款成本和还款能力。 2024-09-01 18:45:15
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132****4167 集体土地置换政策影响土地供应，需分析政策变化对市场供需、价格的影响。 2024-08-28 18:42:52
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184****9607 置换政策影响居住成本，了解置换流程，关注置换后居住环境和配套设施。 2024-08-27 23:32:18
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155****8611 集体土地置换需关注政策导向，评估土地价值，注意合规性，避免风险。 2024-08-27 23:24:19
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置换住宅，多咨询，多比较，别急，慢慢来。
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1、土地分配审批 土地分配审批的权力由各级人民委员会负责行使。 土地分配的对象主要包括：家庭和个人建造住宅用地；企事业单位用地；各类工商业项目及建设发展包括工业园区用地。 具体审批机构和审批权限如下： 以下部门有权批准分配土地用于非农业和林业生产的用途： ①国民大会常务委员会可以批准由政府递交的用于农业和林业用途的土地转化为其他用地的年度计划。 ②中央政府可以审查和批准由省和中央直辖市人民委员会递交的用于农业和林业的土地转化为其他用地的年度计划。 依据国民大会批准的土地利用规划和土地利用详细计划以及国民大会常务委员会批准的关于已分 配用于农业和林业用途的土地转化为其他用地的年 度计划，在必要的情况下，政府可以决定把分配土地用于任何用途。 ③省和中央直辖市人民委员会可以依据规定把 分配土地用于非农业和林业生产的用途。 下列部门可以分配用于农业和林业生产用途的土地： ①省和中央直辖市人民委员会可以把农业和林业用地分配给组织使用； ②行政区人民委员会可以把农业和林业用地分配给家庭和个人使用。 各级土地管理机构是土地审批事务的实际执行者，依照各级人民委员会的授权，负责接受用地者的用地申请；准备有关审查资料(如投资项目许可、分区规划、土地利用规划)；颁发土地使用权证书。 当前正在使用土地的重新分配只有在土地收回(Land Recovery，下称土地征收)之后才可以进行。
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过户前，查清土地性质，了解政策，别被坑。
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党的十七届三中全会和09年中央1号文件专门出台了政策：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法，全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说，在土地承包权不变的基础上，农户把自己承包村集体的部分或全部土地，以一定的条件流转给第三方经营。目的是提高土地利用率。十八届三中全会土地改革内容：坚持农村土地集体所有权，依法维护农民土地承包经营权，发展壮大集体经济。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善**严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。
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