征收补偿可能影响房贷还款，建议了解补偿政策，合理规划财务。
全部6个回答 >集体土地上的房产过户需要办理哪些手续，有哪些注意事项？
131****6823 | 2024-08-12 13:42:55
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130****8411 过户前，查清土地性质，了解政策，别被坑。 2024-08-19 23:06:32
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133****9515 过户时需审查土地使用权证、房屋所有权证，确保权属清晰，交易合法，保护买卖双方权益。 2024-08-15 18:25:49
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134****2651 集体土地房产过户需关注政策变化，评估土地价值，确保交易合法性，防范潜在风险。 2024-08-13 12:34:36
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166****8318 过户？先搞定土地使用权，再搞定房产证，搞定！ 2024-08-12 21:40:26
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166****9418 集体土地上的房产过户需办理土地使用权变更登记、房屋所有权转移登记等手续。注意土地使用权类型、期限，及是否符合规划用途。 2024-08-12 21:05:57
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根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j 具体办理： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理： （一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地； （二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
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可以办理土地证与房产证的，如果拆迁那补偿归你（土地部分），部分归集体（土地上附着物）。
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过户给子女，需确保合同合法有效，明确产权归属。注意审查房产权属证明，避免权属纠纷。建议咨询专业律师，确保过户过程符合法律规定，保护双方权益。
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过户前核实房屋信息，过户时带齐证件，注意合同细节，避免陷阱。
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