公有房使用要守规矩，合同约定是关键，转租和用途变更需审批。
全部4个回答 >公有房屋的收费标准和规定是怎样的？
134****0889 | 2024-08-19 16:04:55
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166****4121 公有房屋性价比高，但需关注政策变化，合理规划投资。 2024-08-28 09:41:45
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130****9941 公有房屋收费由政府规定，关注政策，合理评估。 2024-08-26 16:25:22
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181****0154 公有房屋贷款政策可能与商品房不同，建议咨询银行了解具体贷款条件和利率。 2024-08-23 13:47:13
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181****9970 公有房屋租金相对稳定，但需注意合同细节，确保居住权益。 2024-08-20 17:42:38
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166****3813 公有房屋投资需谨慎，关注政策变化，合理评估租金回报率。 2024-08-19 22:44:14
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180****1739 公有房屋收费标准和规定通常由当地政府或相关部门制定。收费标准可能包括租金、物业管理费、维修基金等。具体费用会根据房屋类型、地段、面积等因素有所不同。公有房屋的租赁合同应明确租金金额、支付方式、租期等条款。作为房产经纪人，我们建议客户在签订合同前详细了解相关政策和费用标准，确保自身权益。 2024-08-19 20:28:44
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分摊面积的计算是怎样的各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。2017年，房屋的公摊面积国家标准是多少一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是**大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度**高的。
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一般家居装修时间如果是套房的基本上物业批准时间在3个月左右，如果没完成的话可以将时间延长。平时的工作时间就是跟上班时间一样，根据每个小区的不同，适当做出调整。一般都是8:30-12:00,14:00-18:00，星期六星期天不允许施工或者不允许噪音施工
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张某知道李某有一套门市房，价值50多万，不过这套门市房已经抵押给银行用于贷款。请问，法院能否执行这套门市房用于清偿货款？ 梅里斯区人民法院赵庆金法官解答： 从你反映的情况看，该债务人个人有一套门市房，虽然该房已抵押给了银行，但法院仍可根据你的申请将该房拍卖或者变卖。 《**高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第55条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。根据该解释可知，财产尽管已经抵押，但是仍然可以作为执行的标的，只不过抵押权人对抵押物有优先受偿的权利，这就是说，如果法院将该门市房拍卖或者变卖，所得价款要优先偿还对银行的贷款债务，剩余价款才能用于清偿你的货款。 另外，《**高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第40条也有具体规定，即“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”根据该规定同样可知，尽管李某的门市房已经抵押给了银行，但只要该房的价值大于银行的贷款，你就可以申请法院拍卖李某的房产，拍卖所得款优先偿还银行后，你可以就余额主张权利。 需要提醒你注意的是，申请执行千万别错过了申请执行期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第215条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的**后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的**后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”因此，你一定要在法定期限提出执行申请，申请法院执行李某的财产。
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房屋安全鉴定的收费会根据鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整，一般房屋安全鉴定检测按建筑面积计算，折合单栋常规收费约8000元～20000元不等，具体根据项目的情况上下浮动。房屋安全鉴定费下浮情况：对普通房屋，如进行房屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋安全鉴定费会相应减少。房屋安全鉴定费上浮情况：对较重要的房屋，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况，特别是针对结构（构房屋安全鉴定件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能房屋安全鉴定费会增加。希望我的回答可以帮到你。
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