40年产权的房子到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》并没有明确的规定。但根据舆论以及各地意见，总结归类为以下几种解决办法：(1)重签合同，补交土地出让金。(2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。(3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。另外根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >城改房需要交多少出让金？
131****2242 | 2024-08-14 11:16:25
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134****7916 城改房出让金计算需考虑多因素，建议咨询专业人士，避免额外支出。 2024-08-19 23:35:00
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130****5140 城改房出让金计算复杂，建议咨询专业经纪人，了解当地政策，合理规划投资。 2024-08-14 19:02:42
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188****5785 城改房，即城市改造房，其出让金的计算较为复杂，通常包括土地出让金、契税、个人所得税等。土地出让金根据土地性质、位置、用途等因素确定，一般由政府定价。契税按照购房合同金额的一定比例征收，通常为1%-3%。个人所得税则根据房屋持有年限和交易差价来计算。具体金额需根据当地政策和具体情况咨询专业人士。 2024-08-14 17:23:34
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房产证备注栏没注明已交纳过土地出让金的房产，都必须交土地出让金。如房改房、自建房等。具体金额由当地土地部门计算为准。因为同一区域用地性质不同，繁华程度不同，土地出让金的金额是不同的。
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" 中国网·地产中国讯 万科6日晚间发布公告称，截至 2017 年 7 月 6 日，地铁集团已按《股份转让协议》约定完成全部交易款项的支付及股份过户的登记办理。其中，地铁集团应向恒大下属企业支付的 1,553,210,974 股万科 A股股份对应的全部转让价款已于 2017 年 6 月 28 日支付完毕；上述万科 A 股股份的过户登记已于 2017 年 7 月 6 日办理完成。至此，地铁集团直接持有 3,242,810,791 股万科 A 股股份，占万科总股本的 29.38%，为万科第一大股东。截至本公告日，公司不存在控股股东和实际控制人。 "
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需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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房改房土地出让金缴纳公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数