40年产权的房子到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》并没有明确的规定。但根据舆论以及各地意见，总结归类为以下几种解决办法：(1)重签合同，补交土地出让金。(2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。(3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。另外根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 >城改房需要交多少出让金？
131****2242 | 2024-08-14 11:16:25
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134****7916 城改房出让金计算需考虑多因素，建议咨询专业人士，避免额外支出。 2024-08-19 23:35:00
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181****2134 城改房出让金需依法缴纳，包括土地出让金、契税等。建议咨询专业律师，确保合法权益。 2024-08-15 16:16:07
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130****5140 城改房出让金计算复杂，建议咨询专业经纪人，了解当地政策，合理规划投资。 2024-08-14 19:02:42
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188****5785 城改房，即城市改造房，其出让金的计算较为复杂，通常包括土地出让金、契税、个人所得税等。土地出让金根据土地性质、位置、用途等因素确定，一般由政府定价。契税按照购房合同金额的一定比例征收，通常为1%-3%。个人所得税则根据房屋持有年限和交易差价来计算。具体金额需根据当地政策和具体情况咨询专业人士。 2024-08-14 17:23:34
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根据《城市房地产管理法》规定，安置房属于保障性住房，其土地使用权一般通过划拨方式取得，不需要缴纳土地出让金。但各地政策有所不同，建议购房者咨询当地房管部门，获取准确信息。
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房产证备注栏没注明已交纳过土地出让金的房产，都必须交土地出让金。如房改房、自建房等。具体金额由当地土地部门计算为准。因为同一区域用地性质不同，繁华程度不同，土地出让金的金额是不同的。
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根据相关法律规定，限价房作为政府调控房价的措施，购买者一般无需支付土地出让金。但购房者仍需遵守合同约定，按时支付房款，并办理相关产权手续，以保障自身权益。
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" 中国网·地产中国讯 万科6日晚间发布公告称，截至 2017 年 7 月 6 日，地铁集团已按《股份转让协议》约定完成全部交易款项的支付及股份过户的登记办理。其中，地铁集团应向恒大下属企业支付的 1,553,210,974 股万科 A股股份对应的全部转让价款已于 2017 年 6 月 28 日支付完毕；上述万科 A 股股份的过户登记已于 2017 年 7 月 6 日办理完成。至此，地铁集团直接持有 3,242,810,791 股万科 A 股股份，占万科总股本的 29.38%，为万科第一大股东。截至本公告日，公司不存在控股股东和实际控制人。 "
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