现在的商品房产权一般是70年，到期后房子会不会收回？不少购房者都有这样的疑虑。大家不用担心，商品房产权期满后，房子不会被国家收回，只需补交一定的土地出让金就可以了。商品房产权到期说法不确切其实商品房产权到期的说法不确切，产权并没有年限，只有土地证才有使用权和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有权。我国法律规定，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用权出让的**高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。商品房产权到期后，延续房产权的方法1、商品房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的商品房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申请续期的，商品房土地使用权和地上房产由国家无偿收回。商品房产权也就自然消失。3、商品房土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，商品房土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
全部4个回答 >产权到期了需要补交多少出让金？
147****4227 | 2018-11-05 09:13:38
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137****0429 40年产权的房子到期后怎么办？
有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》并没有明确的规定。但根据舆论以及各地意见，总结归类为以下几种解决办法：
(1)重签合同，补交土地出让金。
(2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。
(3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
另外根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2018-11-05 09:14:25 -
158****1686 国家还没有明确规定。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2018-11-05 09:14:09 -
153****3871 按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。
计算方法
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 2018-11-05 09:13:53
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关于土地出让金土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。**普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
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理论上是要交，但是目前尚未确定征收标准，《物权法》对房屋产权到期后交多少以及怎么交土地出让金也无明确规定，对大部分房屋来说，到期还早，所以这个问题目前还处于学术界的探讨之中。
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划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。
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划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。
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