摘自：中华人民共和国国土资源部问：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的。如何补交土地出让金？如原来是出让土地，建筑占地面积100平方米，一层，现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。
全部4个回答 >请问房屋产权到期了土地出让金怎么交
155****7707 | 2018-08-18 23:08:18
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133****9471 理论上是要交，但是目前尚未确定征收标准，《物权法》对房屋产权到期后交多少以及怎么交土地出让金也无明确规定，对大部分房屋来说，到期还早，所以这个问题目前还处于学术界的探讨之中。 2018-08-18 23:12:15
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147****9664 依据房子面积来决议需交纳相关费税。当然除却这两种处理办法之外，还有相关的业界人士估量：未来，当房子70年产权到期后，可能房子的产权仍是你的，只不过需求依据房子面积来交纳必定金额的税费。 2018-08-18 23:12:08
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145****2938 大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。 2018-08-18 23:11:23
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158****0976 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2018-08-18 23:11:03
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146****8982 《物权法》规定，土地到期后，自动续期，但是要缴纳土地出让金，而那时大约在2、30年以后，到那时政策或许就变了，也许就不用交钱。 2018-08-18 23:10:42
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现在的商品房产权一般是70年，到期后房子会不会收回？不少购房者都有这样的疑虑。大家不用担心，商品房产权期满后，房子不会被国家收回，只需补交一定的土地出让金就可以了。商品房产权到期说法不确切其实商品房产权到期的说法不确切，产权并没有年限，只有土地证才有使用权和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有权。我国法律规定，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用权出让的**高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。商品房产权到期后，延续房产权的方法1、商品房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的商品房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申请续期的，商品房土地使用权和地上房产由国家无偿收回。商品房产权也就自然消失。3、商品房土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，商品房土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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问 土地出让金怎么交答
二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中**高的一项。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
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政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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