我听说小产权房价格比较便宜，但好像没有国家发的房产证，法律保障不是很强。有朋友买了小产权房，后来遇到拆迁，补偿很少，感觉很吃亏。我觉得还是买正规商品房比较保险。
全部3个回答 >小产权房是否享有法律保障？
130****7547 | 2024-08-10 22:27:19
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133****6482 听说小产权房法律保障不明确，建议谨慎考虑。 2024-08-11 15:38:30
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151****1716 小产权房无法律保障。 2024-08-10 23:54:44
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132****2401 小产权房通常不享有法律保障，银行一般不提供贷款。建议考虑正规产权房。 2024-08-10 23:23:47
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目前中国除了在深圳买小产权房有保障，在其他任何城市都没有保障。主要原因：1、土地是有随时被收回的可能；2、拆迁补偿得不到保障甚至没有相应的补偿；3、小产权房永远对第一手有利，后来的只能带来不必要的纠纷
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国家规定，小产权房禁止销售给本村以外的城镇居民，且是三令五申。你办不到房产证，不是产权人。公证**多日后你和房主打官司时证明你俩均明知此行为不合法，不能办证仍要交易，各自承担过错责任
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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小产权房合同法律效力需看其是否符合法律规定。
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