我买房多年，抵押后过户几乎不可能。除非还清贷款，否则银行不会同意过户。想过户，先还钱。
全部5个回答 >房产证抵押后可以交易吗？
133****5095 | 2025-06-03 14:29:15
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150****5972 根据《物权法》规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。因此，房产证抵押后，原则上不能交易。如需交易，需先解除抵押。 2025-06-13 21:57:14
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132****4197 房产证抵押后，原则上不能交易。如需交易，需先还清贷款，解除抵押。建议咨询银行，了解相关流程和要求。 2025-06-11 17:18:46
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185****7964 根据市场数据，房产证抵押后进行交易的比例较低，主要因为交易流程复杂，风险较高。建议在解除抵押后再进行交易，以降低风险。 2025-06-08 16:21:49
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155****4384 房产证抵押后，就像你把房子借给别人了，想卖给别人，得先问借房子的人同意不。 2025-06-04 16:19:56
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158****1576 房产证抵押后，原则上是不能交易的。但实际操作中，可以通过转按揭等方式进行交易，但风险较高，需谨慎操作。 2025-06-03 20:46:41
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181****9182 房产证抵押后，原则上房产是不能进行交易的。根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这意味着，如果房产处于抵押状态，房主需要先获得银行或其他抵押权人的同意，才能进行交易。实际操作中，通常需要先还清贷款，解除抵押，才能进行买卖。当然，也有通过转按揭等方式进行交易的，但流程相对复杂，风险也较高。作为房产经纪人，我建议客户在交易前，务必咨询专业人士，确保交易的合法性和安全性。 2025-06-03 18:27:45
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很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。 1.产权证的流转历程 对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程： 第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款 第二步：开发商阶段性担保 由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。 从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。 第三步：银行抵押 产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。 第四步：取回产权证或撤销抵押登记 这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。 2.领回产权证的三种情况 房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况： 第一种情况：从银行手中取回 如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。 第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记 有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
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房产证抵押期间，原件由银行保管。贷款结清后，可取回原件。
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抵押房产后，户口迁移是没问题的。只要房产是你的，就能办理户口迁移。
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房产证抵押放款通常需要1-3周。
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