房产证抵押后能拿回吗? 房产证抵押后什么时候可以拿回来

• 132****0760 很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。
  　　1.产权证的流转历程
  　　对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程：
  　　第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款
  　　第二步：开发商阶段性担保
  　　由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。
  　　从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。
  　　第三步：银行抵押
  　　产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。
  　　第四步：取回产权证或撤销抵押登记
  　　这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。
  　　2.领回产权证的三种情况
  　　房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：
  　　第一种情况：从银行手中取回
  　　如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。
  　　第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记
  　　有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。 2019-03-20 12:05:47
• 148****1756 若是在招行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。
  具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 2019-03-20 12:05:41
• 145****4434 过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。
  　　现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。 2019-03-20 12:05:37
• 154****9742 房产抵押贷款**大的优势就是：年限长、额度高，目前大多数中小企业或者个人需要大额资金都会选择抵押房产解决资金问题。但是房子抵押必须满足的一点，必须要有房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  **近有不少借款人询问房子抵押后能不能拿回房产证，看到这么多人咨询，小编觉得有必要普及一下这方面的知识了。
  
  
  
  
  
  
  
  这里要说明一点，抵押登记后，房本可以拿回来，但他项权证不能拿回来。不过一般没有特殊情况的，房本是放在抵押方的。
  
  
  
  房子抵押后如果想要拿回他项权证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回他项权证原件。 2019-03-20 12:05:33
• 134****4627 【普法】贷款还清后房产证却拿不回来了！房产证抵押贷款中介可靠吗？
  
  
  
  家住贵阳的王大姐，前段时间因为急用钱，就用房产作为抵押到中介贷款，谁料到，钱还完了房产证,却被中介扣着不还！
  
  
  
  
  
  
  
  用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？
  
  1、贷款的中介的公司要有有工商、税务等部门颁发的许可的登记证。
  
  
  
  2、自己的有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件。到银行办理贷款的时候再出示有效证件。
  
  
  
  3、如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。
  
  
  
  4、正规的贷款机构不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用。
  
  
  
  来源：贵州5频道
  
  
  
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  2019-03-20 12:05:28