房产证抵押后还能拿回吗？

　　过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。　　现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。

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很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。　　1.产权证的流转历程　　对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程：　　第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款　　第二步：开发商阶段性担保　　由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。　　从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。　　第三步：银行抵押　　产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。　　第四步：取回产权证或撤销抵押登记　　这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。　　2.领回产权证的三种情况　　房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：　　第一种情况：从银行手中取回　　如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。　　第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记　　有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。

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若是在招行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

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只有把贷款还清，不然不行的你想要是你房子拆了，钱拿着不还了那银行怎么办呢所以你没还清肯定是不行的

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一、备件申请 1．申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。 2．提供营业旁证（租簿或户口簿）。 3．填写遗失房地产所有证的具结书。 4．凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。二、备案查档 1．缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。 2．对申请遗失事项进行内部查档校核。三、登报声明 对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收 件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。四、勘丈入册 1．由测绘所勘丈、绘图。 2．档案管理部门负责案件入册。五、登记审查核准 由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

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