很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。 1.产权证的流转历程 对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程： 第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款 第二步：开发商阶段性担保 由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。 从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。 第三步：银行抵押 产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。 第四步：取回产权证或撤销抵押登记 这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。 2.领回产权证的三种情况 房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况： 第一种情况：从银行手中取回 如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。 第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记 有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
全部5个回答 >房产证抵押后能拿回吗? 房产证怎么拿回来
152****9219 | 2019-03-30 10:48:59
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133****4116 若是在招行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。
具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 2019-03-30 10:49:25 -
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154****3644 你这个是抵押贷款，贷款还清楚后他项权利证书自动作废，去登记机构申请抵押注销就可以把房产证拿回来了。 2019-03-30 10:49:15
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157****0229 房产抵押贷款**大的优势就是：年限长、额度高，目前大多数中小企业或者个人需要大额资金都会选择抵押房产解决资金问题。但是房子抵押必须满足的一点，必须要有房产证。
**近有不少借款人询问房子抵押后能不能拿回房产证，看到这么多人咨询，房小妹觉得有必要普及一下这方面的知识了。
这里要说明一点，抵押登记后，房本可以拿回来，但他项权证不能拿回来。不过一般没有特殊情况的，房本是放在抵押方的。
房子抵押后如果想要拿回他项权证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回他项权证原件。
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撤销抵押登记需要提供以下资料登记申请书
1、申请人的身份证明，(有效身份证明复印件并校验原件，法人或其他组织应提供《组织机构代码证》或《营业执照》和单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证明);
2、房屋他项权证书;
3、证明房屋抵押权撤销的材料;
4、其他必要材料。
然后等银行的人带你到房管局去注销抵押就可以了，是不是没有想象的那么复杂。
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145****3876 这个重磅消息虽然没公开，但是在龙湖内部相关人士得到了确认，由集团CEO邵明晓正式挂帅冠寓CEO和董事长。
2016年8月，龙湖集团中期业绩会上，龙湖地产董事长吴亚军正式宣布推出其长租公寓品牌“冠寓”，并将其战略地位提升都继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务。
为了加快冠寓的发展，龙湖还重金从挖来了中粮大悦城的总经理韩石，担当集团副总裁和龙湖冠寓CEO。
两年后，韩石交出一份尚不错的“试卷”，龙湖冠寓23城落地，15个城市已经开业，8个城市待开业，开业数量超过25000间。
为何要把邵明晓接替韩石呢？业内人士透露，韩石虽然业绩不错，但毕竟是空降过来，在集团内部资源调配上尚缺火候，而邵直接挂帅，更体现出龙湖集团对长租公寓的重视！
小编认为，邵明晓的角色更应该是内部资源整合者，而长租公寓实际操盘的是张智聪，属于龙湖内部体系培养出来的人才，深得吴亚军的认可。
截止到2018年6月，超过20家地产系进入到长租公寓领域，地产系的品牌公寓的集中度也正在不断提高。
随着地产系的进入，人才的争夺和变动也变得尤为激烈！
龙湖冠寓上海已换多了数名总经理，万科泊寓上海3年也前后换了4位总经理。
三个月前，中骏地产系品牌长租公寓-方隅的总经理陈雷突遭离职！
陈雷原来是魔方公寓的副总裁，负责华南大区，2017年末加入了中骏地产，前后也只有半年时间。
一位在地产工作10年之久的朋友，去年上半年选择了进入长租公寓。
他说，经过一年多的“洗礼”后，彻底改变了他对长租公寓的很多看法。
在他眼里，从地产发展和规模来看长租公寓，绝对就是降维打击，实际上是一旦进入后，发现是进退两难处境，好比为美军进入了越南战场。
地产系在资金、人才、系统、供应链方面的确有无可比拟的优势，但现在有遭遇了前所未有的“迷茫”。
他罗列地产品牌公寓的四大核心难点：一是拿地难，好地价格高，而且拍不到；二是融资难，可以动用的杠杆都用了，资金渠道也被很多管制了，虽然开放了住房租赁资产证券化，总体是杯水车薪；三是持有经营难，拍地后被动持有经营，说实话，开发商哪里会有慢周转，长经营的心态和能力，四是盈利模式很难。
自从做了长租公寓后，都没有闻到过“奖金的味道”，这位地产系品牌公寓负责人这样表示，原来他是城市项目总，业绩分配根据项目走，一个项目完成少则也有百万，而现在每天工作10个小时，周末没有休息，实在看不到盈利的未来在哪里？
他说：我们已经完全放慢了扩张的步伐，更加关注单项目的盈利和人员管控，从长远来看，和国企合作，才是一条靠谱的路，虽然这条路也不平 2019-03-30 10:49:06
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没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料：1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2、抵押人的资格证明；3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4、抵押物基本状况；5、其它有关资料。
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过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。 现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。
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房产证拿到银行抵押要想拿回；必需将贷款还清后，才能收回的。。。因为房产证贷款，如果在没有还清贷款前，银行是不会将房产证归还你的。只有将贷款还清后，办理完还款手续，银行会及时将房产归还你的。
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只有把贷款还清，不然不行的你想要是你房子拆了，钱拿着不还了那银行怎么办呢所以你没还清肯定是不行的
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