房产证如何抵押? 房产证怎么拿回来

• 132****9193 没房产证的房子不能抵押贷款。
  
  住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。
  住房抵押贷款个人房产所需材料：
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  
  2、身份证原件、户口簿原件；
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
  
  抵押人应提供的资料：
  
  1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
  
  2、抵押人的资格证明；
  
  3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
  
  4、抵押物基本状况；
  
  5、其它有关资料。 2019-04-11 08:57:04
• 157****0957 你这个是抵押贷款，贷款还清楚后他项权利证书自动作废，去登记机构申请抵押注销就可以把房产证拿回来了。 2019-04-11 08:57:00
• 131****6571 　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。
  
  　　１、一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。
  
  　　不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  
  
  
  　　２、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
  
  　　如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
  
  　　３、**后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
  
  　　如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
  
  　　二、用房产证贷款需要什么手续
  
  　　１、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
  
  　　２、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
  
  　　３、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
  
  　　４、按照相关部门的要求办理抵押登记； 2019-04-11 08:56:54