很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。 1.产权证的流转历程 对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到**终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程： 第一步：交**款，签买卖合同，办理购房贷款 第二步：开发商阶段性担保 由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。 从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。 第三步：银行抵押 产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。 第四步：取回产权证或撤销抵押登记 这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。 2.领回产权证的三种情况 房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况： 第一种情况：从银行手中取回 如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。 第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记 有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
全部5个回答 >过完户后，房产证被拿去抵押了，什么时候才能拿回来？
142****7088 | 2014-03-15 15:33:16
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157****1283 答：别人拿你的房本是贷不了款得啊，只有您本人才可以申请贷款的啊。房本做完抵押就可以拿回来的，这个大概4个月时间就好了。交不了月供的贷款，到一定的期数，银行会起诉，然后法院查封，建委备案，然后直接拍卖。 2014-03-18 13:45:44
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142****6350 如果还清贷款可以拿回来，如果不能正常还款是要被查封拍卖的。 2014-03-18 12:06:21
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147****1363 抵押贷款不需要拿你的房本啊，贷款后银行只会拿走跟房本性质相同的他项权利证%7E%7E房本仍在自己手中。 2014-03-18 11:04:50
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151****5175 那你爷爷签了字画了押了，已经抵押，估计你叔是连哄带骗的让你爷爷同意抵押的，这种情况要拿回来就不容易了，毕竟符合抵押的程序啊，而且你爷爷也帮你叔做了抵押担保了，只能等贷款还完以后才能拿回来了
你爷爷年纪大了，所以这次以后要把房产证名字变过来了，不然今天是你叔去抵押，每天指不定是谁拿去抵押呢，现在老人有些事也不懂，就随小贝的意愿，签个字画个押的，他也不清楚到底是做什么的，所以**好有一个监护人，这样以后你爷爷的事要监护人同意才行，可以找一个爷爷**信任的成年人担此重任 2014-03-18 09:43:18 -
132****7528 你的房产证是挂失不了的，你除了还清贷款没有别的办法取得你的房产证，搞不好是要吃官司。 2014-03-17 16:46:36
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131****7454 你是在银行做的贷款么？还是民间借贷？
如果是银行房本在你手里，房本里面会有个抵押登记的章，如果你这个章不解除，你拿着房本也没用。
如果是民间借贷的话，房本不会在你手里，但是房本里面同样会有个抵押登记的章。。
你这个说交不起利息应该是民间借贷吧？一般可以和贷款公司协商一下，毕竟是为了赚钱，谁也不是专门来收你的房子的。。如果收你房子是很麻烦很麻烦，即使有公证也需要法院执行庭的来执行，时间很久这段时间都是成本啊。还有问题直接联系。 2014-03-17 10:22:41 -
138****8919 拿房本去做抵押登记，完后银行会通知去取房本 2014-03-15 15:40:25
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没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料：1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2、抵押人的资格证明；3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4、抵押物基本状况；5、其它有关资料。
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若是在招行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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银行拿房产证去办抵押手续，一般是10天左右，不排除认为因素延误。抵押贷款具体如下：（1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
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1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证，不要太着急哦。
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