小产权房屋买卖公证是否有法律效应？

• 147****1216 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-01-06 07:48:00
• 135****0267 有下列情形之一的房地产不得转让；
  ●未依法登记取得房地产权证书的；
  ●共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  ●已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
  ●已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
  ●权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
  ●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
  他形式限制房地产权利的；
  ●已依法公告列入拆迁范围的房地产；
  ●经有关部门确认为危房的；
  ●违章改建、扩建的房屋，未经规划、建设等部门批准
  的；
  ●产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的；
  ●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
  的房地产；
  ●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
  物；
  ●未落实发还政策的私房；
  ●依法收回土地使用权的；
  ●法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
  农民房.国有出让,国有划拨的房子都是不能委托公证的.都是要写卖契
  你卖房子的人家会告诉你能不能公证的.只有委托公证了才可以产权过户.
  公证费用是100-1000每个城市都是不一样的.
  2019-01-06 07:47:55
• 137****9264 小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。
  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
  
  对小产权的解释: 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正，也凸现了国家法律制度给予农民的保障。
  
  城市居民有着覆盖面较广的全面保障，如医疗、养老、救济等方面，而农村则几乎为零，体现在法律上面，就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度 2019-01-06 07:47:43