工业用地容积率怎么计算？容积率，一般意义上是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。那么，工业用的的容积率该怎么计算呢？计算公式是什么？1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。3、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积4、毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
全部4个回答 >工业用地的容积率具体指的是什么，如何计算？
181****3365 | 2024-08-09 14:15:44
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181****0741 容积率高，地用得紧，成本可能低，但要注意规划合理性。 2024-08-19 15:58:41
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166****2825 容积率是土地使用权出让合同中的重要条款，违反容积率规定可能涉及违约责任。 2024-08-16 07:03:25
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158****8554 容积率影响工业用地的开发成本和投资回报，贷款时需考虑其对项目可行性的影响。 2024-08-12 19:27:34
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181****6807 工业用地容积率是衡量土地开发强度的关键指标，其计算方法为总建筑面积除以土地面积。根据《城乡规划法》，容积率需符合规划要求，以保障土地合理利用。 2024-08-10 10:24:33
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155****2637 容积率就是一块地上能盖多少房子的指标，高了可能拥挤，低了可能浪费。 2024-08-09 18:00:27
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132****9690 工业用地的容积率，是指在一定土地面积上允许建设的总建筑面积与该土地面积的比值。它反映了土地利用的强度。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。容积率的高低直接影响到工业区的规划布局和土地使用效率。容积率的确定需遵循相关规划法规和政策，以确保工业用地的合理开发和利用。 2024-08-09 15:28:13
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容积率又称为建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.容积率对于开发商来说，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度.工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.
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要求工业地产项目要集约节约用地，原则上必须在工业园区或集中区内，容积率控制区间为1.5—3.5，建筑密度控制区间为35%—45%，绿地控制区间为10%—20%。
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工业用地容积率规定各地都有不同，听说与城市规划有关。
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有，工业用地容积率系数为1是比较合理的。对于工业用地，按照《化工企业总图运输设计规范（GB50489-2009）》，工厂容积率=（计算工厂的总建筑物、构筑物面积）/厂区用地面积。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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