要求工业地产项目要集约节约用地，原则上必须在工业园区或集中区内，容积率控制区间为1.5—3.5，建筑密度控制区间为35%—45%，绿地控制区间为10%—20%。
全部3个回答 >工业用地的容积率是如何规定的，有哪些标准？
166****5497 | 2024-07-23 14:20:02
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185****4090 工业用地容积率规定各地都有不同，听说与城市规划有关。 2024-07-28 21:13:41
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132****4509 工业用地的容积率标准各地不同，要参考当地的城市规划。 2024-07-24 08:39:22
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184****7480 工业用地容积率主要看当地规划和政策，标准各不相同。投资前需详细了解。 2024-07-23 23:29:28
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180****1658 工业用地的容积率规定依据地方的城市规划和土地使用政策。一般而言，其标准会考虑到工业用地的特性、产业布局、环保要求等因素。常见的容积率标准范围因地区和行业而异，一般在0.5至2之间，需参考具体城市或区域的规划文件。 2024-07-23 21:49:28
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容积率概念：容积率又称为建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率对于开发商来说，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积；建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 2、提高工业用地节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
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有，工业用地容积率系数为1是比较合理的。对于工业用地，按照《化工企业总图运输设计规范（GB50489-2009）》，工厂容积率=（计算工厂的总建筑物、构筑物面积）/厂区用地面积。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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一般绿地率在20%左右，三类工业用地绿地率，在30%左右，对部分污染很重的企业也有要求一定宽度的隔离带的规定。根据《工业项目建设用地控制指标》工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
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工业用地容积率怎么计算？容积率，一般意义上是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。那么，工业用的的容积率该怎么计算呢？计算公式是什么？1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。3、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积4、毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
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