有谁知道工业用地容积率怎么计算？

• 138****4331 容积率又称为建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.容积率对于开发商来说，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度.工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积;
  建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 2019-07-19 12:00:11
• 137****2099 一、工业用地容积率不低于多少
  1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  2、提高工业用地节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
  3、因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而我们规划上，只是控制容积率的上限。
  4、国土搞了个单层超8米，*2计算是为了提高投资强度，使得项目容积率能达到国土部门的要求。
  二、工业用地转让条件
  1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。
  2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。
  3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25%以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25%以上。
  4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。
  5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。
  6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。 2019-07-19 11:59:38
• 133****7611 1、工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式：容积率=总修建面积/总用地上积;修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
  2、工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。
  3、由于有许多工业项目由于工艺流程的约束，只能做单层的车间，而且由于修建密度的约束，核算下来的容积率很低。土地机构有出资强度，有容积率下限要求，而大家规划上，仅仅操控容积率的上限。
  4、疆土搞了个单层超8米，核算是为了前进出资强度，使得项目容积率能到达土地机构的要求。
  工业用地容积率具体要求
  1、工业园区修建容积率这个是没有规矩的。
  2、容积率项目用地规划内地上总修建面积(但有必要是正负0标高以上的修建面积)与项目总用地上积的比值。容积率是指必定地块内，总修建面积与修建用地上积的比值。
  3、容积率是衡量修造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。
  工业用地容积率的影响
  一、人口密度。高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住所必定会带来高密度的寓居人口，终究导致小区中业主的日子舒适度下降。别的，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的运用会加重这些设备的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  二、内部规划。由于高容积率住所对土地运用率的过火寻求，小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减，然后影响寓居区内的日子环境与质量。别的，楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺少也是高容积率小区常常遇到的问题。怎样合理地处理这些问题不光是摆在开发商案头的重要作业，也是使购房者前进对小区的认可度的重要方面。
  三、安防问题。由于寓居密度大，所以收支的人会较多，外来人员混入其间的难度也会相应地下降许多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的要求。所以高容积率的住所安防体系必定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不只需加大监控设备的密度，而且也需求更多的巡查人员来确保住户的安全。 2019-07-19 11:59:25
• 148****3457 容积率概念：
  容积率又称为建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率对于开发商来说，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。
  1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积；建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  2、提高工业用地节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。 2019-07-19 11:59:11
• 136****3465 1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5；
  联排别墅为0.4~0.7；
  6层以下多层住宅为0.8~1.2；
  11层小高层住宅为1.5~2.0；
  18层高层住宅为1.8~2.5；
  19层以上住宅为2.4~4.5；
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  并根据不同城市的特点有所差别。
  2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
  3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高 2019-07-19 11:59:00