2024年二手房按揭的首付比例是多少？

二手房首付是多少比例，具体要看购买的二手房是第一次购买还是第二次购买，正常情况之下如果是购房人的首套房最低为评估价的30%，如果是第二次购买，要结合当地的二套房政策最低是40%，像北京、上海这样的大城市最低首付是70%，按照目前国内的要求，如果是第三套房，可以根据二手房房价的情况不予贷款，除此之外二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。购买二手房的注意事项：1、二手房和新房不一样，因为二手房之前曾经出售过，所以在购买之前要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确。2、有一些二手房是继承而来的，所以注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人的话，是需要所有共有人都同意之后才能够出售。3、已出租房屋的转售是否经过承租人同意。4、注意房屋质量是否真实，有条件的话还需要实地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管费用是否有拖欠要在签署合约之前就要了解清楚，以免在办理完房屋所有产权证之后，还需要额外再缴纳费用。6、注意合同约定，尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议，在多明确所有的条款之后才能够签字。

二手房按揭首付比例要求主要是看是首次购买还是第2次购买，如果是首套房，哪怕购买的是二手房按揭贷款，也只需要提供30%的首付款，如果是购房人的第2套住房，一般要求首付款在50%或者是60%，二手房的按揭贷款首付款是按照银行给出的评估价来进行计算，所以和新房的首付款不太相同，如果决定购买二手房，最好还是要多准备一部分的首付款，并且要到各个银行了解一下当地二手房的按揭贷款政策。二手房按揭的流程：1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议，如果没有经过中介的话，一定要提前查询好房子的产权是否清晰，有没有其他的房屋，所有产权人都明确之后再签署买卖合同，不一定非要交定金，这个由双方共同协商决定。2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认，如果是首次购买的话，需要支付30%的首付款，若购买的房子是90平米以下的住房，最低能够按照20%来收取。3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议，并且到当地的房屋交易中心，携带好相关的个人资料，然后买卖双方办理房产过户。4、等到领取新的房屋所有产权证之后中介方协助买方到银行办理贷款手续。5、银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户，申请人就需要按期归还贷款。

商铺按揭政策可能因市场和政策变化而异。2024年首付比例预计在30%-50%，需关注政策动态和市场趋势。

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二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系，如果是首次购房的话，最低为评估价的30%，如果是购买的二套房，并且需要使用贷款才能够购房，最低的首付款为40%，像北京上海这样的大型城市，二套房的首付款已经在70%，并且对于申请人会进行严格的审批，二套房的贷款是不容易通过的。二手房贷款流程：1、买方在看好房子之后，买卖双方签署买卖合同，如果是在中介的帮助之下，决定要买房子，还要签署三方合同。2、到营业网点签署贷款合同之后，需要带齐相关的资料交由银行进行审批，同时要准备至少30%的首付款。3、贷款的银行会对房子进行评估，评估好之后会出具相应的资料，银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。4、需要进行签约，网签的价格要保障客户的贷款要求。5、银行通过审批之后会给出通知，之后买卖双方可以到签约中心，办理房屋所有产权证的过户。6、申请人凭借着新的房屋所有产权证，到银行去申请房屋抵押贷款，等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。

二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。