住房维修基金应该如何正确使用，有哪些注意事项？

一、开发单位：****公司 设计单位：*** 施工单位：*** 监理单位：*** 质量监督：*** 二、结构类型 1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。 2、抗震设防烈度：八度。 三、装修、装饰标准及注意事项 1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。 2、室内装修标准： ①卧室、客厅、餐厅： 地面：为水泥砂浆打底刮糙。 墙面：为混合砂浆抹平压光。 顶棚：办水泥砂浆抹平压光。 ②卫生间、厨房： 地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。 墙面：为水泥砂浆抹平压光。 顶棚：卫生间为结构毛面。 厨房：为水泥砂浆压光。 ③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。 ④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。 四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 1、上下水设施配置： 厨房：预留上下水管道接口。 洗手间：设有高水封地漏。 卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。 2、电气设施配置： 强电部分： a、电气线路均为暗管敷设。 b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。 c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。 d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。 弱电部分： a、电话：主要房间预留idd 插座位置，每户二路外线。 b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。 c、每户客厅及书房内各装有一个internet插口。 3、天然气设施配置： 厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用ic卡计量表。 4、制冷暖设施配置： 品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。 5、消防设施配置： 客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。 五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 1、空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。 2、“**”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。 ****公司（签章） ［代表人］／［代理人］（签章） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿ 《****商品使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。

（1）在房APP申请退款页面在哪里？ 申请退款操作步骤如下： 扫描下方二维码下载搜房网房天下APP a.进入“我的”页面后点击页面头像进行登录，登录使用领红包的手机号码。 b.从“我的“页面中点击我的订单进入订单详情页 c.找到支付订单，点击申请退款 d.提交退款申请：选择退款原因然后提交退款申请。必须选择退款原因，否则 “提交申请”按钮变灰无法提交申请。 e.手机验证：使用支付手机号码进行短信验证，现金将通过原支付方式退回原卡，已使用的红包抵扣金额将不予退还 f.申请成功：统一退款需要一定时间审核，因此为您带来的不便，敬请谅解 l 未购房退款：一般情况下，自在线成功提交购房申请并由搜房顾问确认后， 30个工作日内退款到账。 l 购房后退房退款：一般情况下，会员持开发商出具的《退房确认函》（须加盖公章）办理退款手续，自办理退款手续之日起45个工作日内退款到账。 （2）为什么找不到退款按钮？ 答：首先确定您是通过搜房网线上支付会员服务费，这样订单详情页才会显示申请退款按钮。如果您确实线上支付了会员服务费但是对应订单的订单详情页没有退款按钮，您可以联系您的搜房顾问进行咨询，如果因为项目原因可以申请线下退款。 （3）为什么点击退款按钮没有反应？ 答：这种情况可能是因为您当前网络有问题，请稍后再试 （4）怎么样算是申请退款成功？ 答：您在订单详情页提交退款申请，手机验证之后会进入申请成功页面，这样表示您已经申请成功。

房产证名字要准确，别写错；共有人要写清份额。

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是这样的,如果是公共维修基金的话,是在您办理产权证时所缴纳的,交房时只需要缴纳从合同规定的交房时间到您实际去交房的时间产生的水电物业费之类。或许您所在的小区有类似的规定,一定要提前向同期购买该小区的业主弄清楚,避免缴纳不必要的费用。

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面积误差要约定处理办法 合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积（下称公摊面积）”的面积误差比例。 由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5％或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。 想办法约定订金性质 新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质（依据**高人民法院的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则）。 索要测绘部门实测面积文件 新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。 合同还有不合逻辑之处 所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有（当然要服从物业的整体管理且不影响市容），但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。 不公平原因：专业知识不对称 总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格（签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量），感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然**后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。 当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。 几点提醒 1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。 2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。 3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。 4、订金的约定是否公平、合法、有效。