公共维修基金的使用条件：1、在保修期满之后，对于房屋的主体或者是公共部位，公用设施以及共用设备，需要大修、更新、改造的时候才能够使用。2、公共维修基金在闲置的时候，可以用来购买国债或者是法律规定的基金。3、公共维修基金是专款专用，禁止挪作其他的用途，在使用的时候要由全体业主按照投票权来确定分摊的费用比例，至少要2/3以上的业主都同意之后才能够使用。4、物业管理公司可以从维修基金当中暂借一个月的物业日常维修更新的费用用来做备用金。5、在遇到住宅需要大修或者是专项维修的时候，最多只能够支付不超过工程额总额30%的预付款。6、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。7、在使用住房维修基金的时候，需要向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支并同意。
住宅公共维修基金使用条件及注意事项
185****3488 | 2024-09-17 08:56:00
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166****9602 听说维修基金很重要，但具体怎么用，还得问问别人。 2024-09-26 11:44:48
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158****5878 维修基金，用得对，大家都好；用得错，纠纷不少。 2024-09-24 14:42:19
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132****3538 住宅公共维修基金的使用应严格遵循相关法律法规，确保业主权益不受侵害。使用前需业主同意，且资金用途应公开透明，不得挪用。 2024-09-21 11:46:28
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188****3818 修房子的钱，得大家同意，别乱花。 2024-09-18 18:33:37
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158****4329 根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅公共维修基金的使用需满足特定条件，如共用部位或设施设备损坏且影响使用，且需业主同意。使用时，应确保资金的透明和合理，避免滥用。 2024-09-17 19:32:55
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131****2103 住宅公共维修基金，亦称为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。使用条件通常包括：1) 共用部位或设施设备出现损坏，影响正常使用；2) 维修项目需经业主大会或相关业主同意；3) 维修费用超出业主自筹资金范围。注意事项包括：1) 确保维修基金的合法合规使用；2) 维修项目应公开透明，接受业主监督；3) 维修基金的使用应遵循专款专用原则，不得挪作他用。 2024-09-17 09:14:35
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公共维修基金在使用的时候主要分为以下的这几个步骤，一般是用于楼房后期的维修保养，或者是公共使用的部分进行改造，任何单位和个人是不能够擅自挪用的。1、制定合理的维修改造方案，可以由物业公司提出，也可以由业主提出。2、所提出的方案需要小区中2/3以上的业主同意，并且确认之后才能够使用住房公积金。3、携带维修方案以及书面同意书和其他的相关证明资料去办理备案手续。4、相关的部门会对使用进行审核，审核通过之后才会把资金划转至专用的账户。5、由相关的业主或者是物业公司监督施工的竣工，并且要提供有资质的竣工验收报告。6、维修、改造完成后进行相应的结算审核。维修基金一般是按照房屋总额的2%或3%来收取，维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用。
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维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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维修基金使用情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。 2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
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听说公共维修基金使用要业主同意，有预算和方案，还要符合法规，不太清楚具体细节。
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