合同无效主要是欺诈、重大误解。签合同前要看清每个条款，保护自己的权益。
全部6个回答 >购房合同在什么情况下会被视为无效，如何避免？
158****3339 | 2024-07-23 14:33:50
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151****2162 合同违规、欺诈无效。签合同时看清条款。 2024-07-26 15:49:46
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151****7892 购房合同若存在欺诈、违法行为、未经许可销售等则可能无效。为避免，建议购房者仔细阅读合同条款并核实房产信息。 2024-07-24 10:08:39
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188****4685 合同违规、欺诈、不公正就无效。签合同时多留心眼。 2024-07-23 21:16:08
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150****5021 购房合同在违反法律、政策规定、双方非自愿、条款明显不公平等情况下视为无效。避免方式：了解法规，签订自愿公平合同。 2024-07-23 18:51:11
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这些证件或者证件许可不全，很有可能是 问题楼盘哦~一定要小心。同时，要查询一下认购房子幢号在不在预售的范围之内，对于没有《商品房预售许可证》的房子，签订的购房合同属于无效合同。在签订房屋买卖合同时，使用通过网上签定的《商品房买卖合同》，不要签所谓的“内部认购（订）协议”，因为这样的协议，如果发生了纠纷，是不受法律保护的。然后需要弄清楚自己购买的房子是否存在产权抵押、查封等权利限制，防止一房多卖的情况。像车库、车位这些容易出现争议的公共设施的产权问题，还有广告的宣传、口头承诺的东西，不能确定是否能兑现的，在签合同的时候要明确表明、约定，避免后期不必要的纠纷和麻烦。
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当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
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购房合同无效的情形有（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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购房合同可能在违法、欺诈等情况下无效。
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