合同违规、欺诈无效。签合同时看清条款。
全部4个回答 >二手房购房合同在哪些情况下会被视为无效，需要注意避免哪些错误？
150****4887 | 2024-07-20 17:53:44
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155****6430 合同无效主要是欺诈、重大误解。签合同前要看清每个条款，保护自己的权益。 2024-07-30 20:36:41
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185****1547 合同无效常见于违反法规、欺诈或双方未真实意愿。务必确保合同内容合法、准确，双方权益明确，避免法律纠纷。 2024-07-26 19:13:07
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150****4522 无效合同多因违规、欺诈。建议购房者签订前仔细审查条款，避免贷款受阻。 2024-07-23 16:47:03
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133****2903 二手房购房合同在买卖双方未达成一致、违法违规、存在欺诈等情况下可能无效。建议购房者注意合同细节，确认双方权益。 2024-07-21 23:20:27
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151****2603 合同欺诈、违法就无效，签合同时别马虎，看好条款别被骗。 2024-07-20 22:59:13
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155****5956 合同无效情况包括欺诈、强迫、重大误解等。避免签模糊合同，确保双方权益明确。 2024-07-20 22:27:23
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当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
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购房合同可能无效，如卖方无权卖房、合同违法或有欺诈行为。要仔细审查合同，确保权益。
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购房合同可能在违法、欺诈等情况下无效。
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一、以下情况二手房买卖合同无效： (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。 (3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 (5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的) 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
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