二套房与首套房在购房政策上有哪些区别？

首套房贷款条件相对宽松，利率较低。二套房贷款条件严格，利率较高。建议根据个人资金状况和购房目的，选择合适的购房策略。

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首套房：公共维修基金、契税、印花税等等。二套房：在首套房基础之上，要另外多缴税。因为国家现在针对二套及以上的房子要征收房产税。 随州房产在线 专业的房产门户网站

首套房二套房的认定标准：1. 全款买过一套房,贷款买房——算首套。2. 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。8. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。9. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。10. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。内容拓展：首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。 2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，**大的门槛则是**。那么，什么是购房**呢？ 购房**概念 一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的**款。 购房** 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 首套房与二套房**有何区别？ 你知道贷款买房**多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。 通常来说，购房**比例一般存在以下几种情况： 1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%； 2、买第二套房，新房或二手房的**，通常需要缴纳**60%，个别银行会要求缴纳**70%。 3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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