**新首套房政策有哪些？ **新政策首套房与二套房怎样界定

• 155****8886
  首套房二套房的认定标准：
  1. 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  2. 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  5. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  9. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  10. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  内容拓展：
  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。
  2018-11-18 16:45:54
• 147****6064
  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2018-11-18 16:45:48
• 136****1343 首套房、二套房认定标准是什么？
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫 2018-11-18 16:45:43