年底收房怎么验房才正确？

验房看结构、水电、门窗等，毛坯看基础，精装看装修。

全部5个回答 >

1、详细检查房屋质量  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2、检查墙体是否完好  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况  水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5、验收下水情况  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、验收地面下水情况  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7、核对合同注明设施  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8、记录各种楼房数据  **好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

全部5个回答 >

1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。??2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。??3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。??4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。??5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。??6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。??7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

全部3个回答 >

检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。

全部4个回答 >

一、墙面墙面裂缝可用肉眼仔细观察，而空鼓问题则可以用空鼓锤或其他工具敲击墙面，空鼓区域发出的声音与其他区域明显不同。装修时可用腻子填补上。另外墙面耐水测试也不可忽视，可往墙上泼水，用手直接摸一边，如果发现手上沾有泥浆，则说明腻子并不是合格的耐水腻子。二、地面地面主要检查地面是否平整，对于毛坯房来说，用脚搓地面如果出现沙粒，则表示砂浆配比不合格，强度不够。另外开裂问题也需要关注，可在收房清单中注明。三、天花板天花板主要检查是否存在开裂状况，屋鼎和墙面的阴阳角是否水平。四、门窗所有的门窗都要亲自开关测试，门的表面要求平整光洁，关门后要求做到紧密不松动，玻璃干净整洁，冬天收房还得注意双层中空玻璃夹层中是否存在水汽凝结的状况，如果存在水汽凝结表明玻璃隔热隔音效果不合格，应要求更换。五、检查防水重点检查厨卫的防水，闭水实验是必须要做的，水深2CM以上，24小时候后查看楼下的天花板是否出现渗漏现象。六、检查管道阳台的排污口，卫生间洗脸台、马桶、厨房的洗菜池都得检查。七、电路电路主要是检查强电和弱电是否能够正常使用，线路设置是否合理，照明和电器的电路是否分开，各网口和电话口是否能正常使用。八、燃气管道燃气管道要重点检查密封性，如果需要挪移燃气表，改造燃气管道走向，必须听从专业人员的安排。另外对于一些常见的细小问题，这里没有一一列举，也需要注意，比如隔音效果等，也应该留心，不过在检查以上八个方面后，验房工作就基本完成了，主要问题也都能排除掉。

全部4个回答 >