怎么验房收房?

• 156****6603 一、墙面
  墙面裂缝可用肉眼仔细观察，而空鼓问题则可以用空鼓锤或其他工具敲击墙面，空鼓区域发出的声音与其他区域明显不同。装修时可用腻子填补上。
  另外墙面耐水测试也不可忽视，可往墙上泼水，用手直接摸一边，如果发现手上沾有泥浆，则说明腻子并不是合格的耐水腻子。
  二、地面
  地面主要检查地面是否平整，对于毛坯房来说，用脚搓地面如果出现沙粒，则表示砂浆配比不合格，强度不够。另外开裂问题也需要关注，可在收房清单中注明。
  三、天花板
  天花板主要检查是否存在开裂状况，屋鼎和墙面的阴阳角是否水平。
  四、门窗
  所有的门窗都要亲自开关测试，门的表面要求平整光洁，关门后要求做到紧密不松动，玻璃干净整洁，冬天收房还得注意双层中空玻璃夹层中是否存在水汽凝结的状况，如果存在水汽凝结表明玻璃隔热隔音效果不合格，应要求更换。
  五、检查防水
  重点检查厨卫的防水，闭水实验是必须要做的，水深2CM以上，24小时候后查看楼下的天花板是否出现渗漏现象。
  六、检查管道
  阳台的排污口，卫生间洗脸台、马桶、厨房的洗菜池都得检查。
  七、电路
  电路主要是检查强电和弱电是否能够正常使用，线路设置是否合理，照明和电器的电路是否分开，各网口和电话口是否能正常使用。
  八、燃气管道
  燃气管道要重点检查密封性，如果需要挪移燃气表，改造燃气管道走向，必须听从专业人员的安排。
  另外对于一些常见的细小问题，这里没有一一列举，也需要注意，比如隔音效果等，也应该留心，不过在检查以上八个方面后，验房工作就基本完成了，主要问题也都能排除掉。 2018-07-12 10:47:09
• 135****2392 合肥验房
  往往业主在收房的时候，忽视了验房，又或者业主本身是外行对于验房一无所知，等到收房后或者装修后发现房子的质量问题就麻烦了……
  所以业主在验房的时候应该找专业的验房公司对于房子质量问题进行检测，出具体的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
  合肥市居和堂验房公司是从事一般住宅、商场、写字楼、工业厂房等工程质量检查和咨询的专业公司。
  2018-07-12 10:46:50
• 144****3376 　　**实用的验房！---老宋经验谈。<1880>字节 验房就应该这么做,我做过土建，在物业做了5年维修经理,有点经验,给大家说几点:
  　　楼的主体结构一般没问题，有， 也验不了,是隐蔽工程,那个责任是终身的.房子的面积算不过人家,(还没听说谁算赢了)
  　　一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。
  　　二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。
  　　三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）
  　　四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，**直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，
  　　五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。买房,购房,
  　　六看暖气,**好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。
  　　七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。
  　　八看室内设施,电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用.
  　　九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。
  　　十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。 十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。
  　　十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是**初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。
  　　如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决.。 2018-07-12 10:46:35
• 142****0572 　　一、墙面
  　　1、检查墙面是否有开裂。
  　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  　　二、屋顶
  　　1、检查屋顶是否有开裂。
  　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  　　三、地面
  　　1、检查地面是否平整。
  　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  　　四、门窗
  　　1、检查门窗的强度
  　　2、检查窗的功能
  　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
  　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲
  　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
  　　五、电路
  　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 2018-07-12 10:46:16