收房怎么验房?

• 143****8320 验房第一步：查看三书一证一表
  　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
  　　验房第二步：办理验楼手续
  　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
  　　验房第三步：验楼
  　　【验房自备工具】
  　　1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力。
  　　2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  　　3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。
  　　4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高。
  　　5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
  　　6、1 只计算器用于计算数据。
  　　7、1 只笔--用于签字和记录问题。
  　　8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)。
  　　9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  　　10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。
  　　11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
  　　12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
  　　13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
  　　14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
  　　15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
  　　【检查内容】
  　　1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)。
  　　2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  　　3、 **后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 2018-07-12 10:48:56
• 147****0186 第一步：确认收房时间
  首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。
  第二步：搞清合同权益
  然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些?
  第三步：准备购房资料
  其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。
  第四步：带好验收工具
  收房的时候，**好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。 2018-07-12 10:48:32
• 152****3594 　　一、墙面
  　　1、检查墙面是否有开裂。
  　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  　　二、屋顶
  　　1、检查屋顶是否有开裂。
  　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  　　三、地面
  　　1、检查地面是否平整。
  　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  　　四、门窗
  　　1、检查门窗的强度
  　　2、检查窗的功能
  　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
  　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲
  　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
  　　五、电路
  　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  2018-07-12 10:48:06