二手房出售税费怎么计算，个人所得税怎么征收？

我给您提供武汉的，其实基本都是差不多的。 契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 印花税：个人购买或转让住房暂时免征 营业税：税率收取标准为5.8%。自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暂不负担个人所得税” (2)费 个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.3% 工本费：38元 测绘费：建筑面积*1.36元 调档费：20元 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 几点说明： (1)武汉市普通住房标准：中心城区(七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。 其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。 (2)武汉市中心区指武昌区、青山区、洪山区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区 武汉市远城区指蔡甸区、汉南区、江夏区、黄陂区、新洲区，东西湖区。 (3)首次购买90平米及以下普通住房优惠已经有微调，如两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 (4)个人购买或转让住房交易税费一览表见下一页。 个人购买或转让住房交易税费一览表(一) 税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注 契税 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 别墅类或单价＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 单价≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 别墅类或单价＞5500元/平方米或总价≥70万元住房 非普通住宅 2% 单价≤5500元/平方米且总价＜70万元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 别墅类（含单体和联体别墅）和不满足以下三个条件中的任一条件的住房 非普通住宅 2% 同时满足三个条件 （一）住宅小区建筑容积率≥1.5； （二）单套建筑面积≤140平方米； （三）单价＜5700/平方米且总价＜80万元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七个中心城区 东湖生态旅游风景区 东湖高新技术开发区 武汉经济技术开发区 别墅类（含单体和联体别墅） 非普通住宅 3% 不满足以下三个条件中的任一条件 1.5% 同时满足三个条件 （一）住宅小区建筑容积率≥1.5； （二）单套建筑面积≤140平方米； （三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。 中心城区 普通住房标准 1% 个人首次购买90平方米以下普通住房 4% 东西湖区 汉南区 蔡甸区 江夏区 黄陂区 新洲区 别墅类（含单体和联体别墅） 非普通住宅 3% 不满足以下三个条件中的任一条件 1.5% 同时满足三个条件 （一）住宅小区建筑容积率≥1.5； （二）单套建筑面积≤140平方米； （三）单价≤5700/平方米且总价≤80万元。 远城区 普通住房标准 1% 个人首次购买90平方米以下普通住房 个人购买或转让住房交易税费一览表(二) 税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注 营业税及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 时间界定为房屋所有权证记载的登记时间 个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税 2010年1月1日起 5.8% 全 市 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税 个人所得税 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 个人转让自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暂不负担 时间界定为房屋所有权证记载的登记时间 交易印花税 2008年11月1日起 0.05% 全 市 个人购买或转让住房暂免征 交易手续费 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收 维修资金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 砖混结构住宅 55元/平方米 无电梯框架结构住宅 61元/平方米 有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅 73元/平方米 有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅

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二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。

一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

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房产个人所得税有两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ,这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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