二手房个税，按差额的20%计算。多年经验告诉我，合理规划，利用政策，可以降低税负，提高投资回报。
全部3个回答 >二手房个人所得税如何计算？
188****7199 | 2025-02-23 14:41:51
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131****6422 我听说二手房个税是这样算的：先确定房子的成交价，然后减去买房时的价格和一些合理费用，比如装修费、贷款利息等。最后，用这个差额乘以20%，就是需要交的个税。不过，具体怎么算，我也不是很清楚，最好还是问问专业人士。 2025-02-26 15:43:53
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180****3150 二手房个税计算，我的经验是：先确定成交价，再查购房合同确定原值，然后算上装修、贷款利息等合理费用。最后用成交价减去原值和费用，乘以20%就是应缴个税。不过，各地政策有差异，最好咨询当地税务部门。 2025-02-24 15:26:48
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166****0683 二手房个税计算涉及成交价、原值和合理费用。成交价通常为市场评估价，原值包括购买价和相关税费。合理费用包括装修、贷款利息等。计算公式为：个税 = （成交价 - 原值 - 合理费用）× 20%。数据表明，合理费用认定标准各地不一，影响个税计算结果。 2025-02-23 23:05:32
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181****1502 根据《个人所得税法》及相关规定，二手房个人所得税计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，转让收入为房屋成交价，房屋原值为购买时的合同价，合理费用包括装修费、贷款利息等。具体计算需结合当地政策和实际情况。 2025-02-23 19:57:34
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房产个人所得税有两种计征方式,税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ,这笔款项一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
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听说二手房个税是卖价减去成本后的利润部分，再乘以20%。但具体怎么算，我也不是很清楚，可能需要咨询专业人士。
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二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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