二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。 二:有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三:房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四:问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五:户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六:清点所有钥匙 验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。 七:室内所有设施清点 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要注意以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
全部4个回答 >二手房交房验房时怎么验才能确保没问题?
166****1582 | 2024-07-03 14:46:44-
155****0591 验房要点:产权、结构、水电、环境、交通、设施、装修。 2024-07-08 07:33:28
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184****1986 验房要看房龄、结构、水电、暖气、家具设备,了解周围环境和交通,确保居住舒适。 2024-07-04 14:07:53
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181****7767 验房时需核实房产产权清晰,结构安全,无抵押或纠纷,确保贷款安全,同时考虑房产价值对贷款额度的影响。 2024-07-03 23:43:22
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158****0991 验房时,需确保产权清晰、无纠纷,检查房屋结构安全,并核实相关证件,以保障购房者的合法权益。 2024-07-03 19:19:20
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二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具(木工)以及水电等,首先来看周围环境,是否是达到了之前的预想(商超的距离、菜市场的位置)以及晚上的人流状况。还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房,这个时候就能体现周围环境的真实情况,周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查,尤其是厨房和卫生间的墙面防水。还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度,看是否有脱落以及破损情况,如有必要,要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。再就是强弱电的验收,重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅,免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图,这个图一般装修公司都会提供给住户的。再有就是门窗的质量检查,尤其是木门,更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用,不行的话就要标记下来,后期更换。再有就是和新房验房一样,也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能,尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能,如果有渗漏,就要及时进行修补或者重做,免得以后出麻烦事。
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1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积,核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。
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在验房的时候,一般有以下一些验收项目。1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积,核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。
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二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。 二:有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三:房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四:问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五:户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六:清点所有钥匙 验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。 七:室内所有设施清点 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要注意以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
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