二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。 二:有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三:房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四:问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五:户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六:清点所有钥匙 验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。 七:室内所有设施清点 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要注意以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
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158****6330 | 2018-07-03 01:24:47-
132****1118 二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具(木工)以及水电等,首先来看周围环境,是否是达到了之前的预想(商超的距离、菜市场的位置)以及晚上的人流状况。
还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房,这个时候就能体现周围环境的真实情况,周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查,尤其是厨房和卫生间的墙面防水。
还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度,看是否有脱落以及破损情况,如有必要,要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。
再就是强弱电的验收,重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅,免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图,这个图一般装修公司都会提供给住户的。
再有就是门窗的质量检查,尤其是木门,更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用,不行的话就要标记下来,后期更换。
再有就是和新房验房一样,也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能,尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能,如果有渗漏,就要及时进行修补或者重做,免得以后出麻烦事。 2018-07-03 01:27:26 -
157****0811 二手房买主在交房后验房时一定要注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房是否享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家有关规定,新商品房的保修期如下:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年,其他项目的保修期限在《保证书》中注明,保修期自业主接收交付之日起计。二手房验收的重大质量问题包括:
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。 2018-07-03 01:26:07 -
143****9786 二手房也是可以验房的,但是二手房验房跟新房是不一样的哟!在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
二手房交房时如何验房
1、看墙壁
看墙壁其实主要看渗水问题,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题,还需要看墙壁上有没有裂纹,房屋如果有裂纹,就会存在安全隐患,买方要多加小心。
2、验水电
验电线,除了看看是否通电之外,主要看电线是否符合国标质量,再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路,打开水龙头看看是不是出水,水流是不是合适等,这样才能保证自己不为水电困扰。
3、验防水
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实,在厕卫放一些水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花,这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、验管道
倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走,就说明下水管道十分畅通,也就不用担心排水问题了。
以上就是小编为大家整理的二手房能验房吗?二手房交房时如何验房的相关知识,希望可以帮到你们。验收时建议朋友们预先拿一个盛水的器具,试探各个大型管道,如果管道存在问题可是很麻烦的呢。如果房屋不合格,请求卖方实际履行合同并承担责任,买方也可以要求卖方赔偿其损失。 2018-07-03 01:25:33
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1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积,核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。
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二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。 二:有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。 件三:房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。 四:问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。 五:户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。 六:清点所有钥匙 验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。 七:室内所有设施清点 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。 关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要注意以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
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二手毛坯房也需要验房的,找验房可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司,本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多,监理总建筑面积达60万方,相当于一个中型城市两年的交房量,凭借多年的验房和监理经验,在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。要验房可以咨询
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我听说验房时要检查水电、墙面、门窗这些,还要看小区环境。具体怎么操作,我也不太清楚,可能需要请教专业人士或者找有经验的朋友帮忙。
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