二手房交房时如何验房

• 132****1118 二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具（木工）以及水电等，首先来看周围环境，是否是达到了之前的预想（商超的距离、菜市场的位置）以及晚上的人流状况。
  
  还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房，这个时候就能体现周围环境的真实情况，周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查，尤其是厨房和卫生间的墙面防水。
  
  还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度，看是否有脱落以及破损情况，如有必要，要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。
  
  再就是强弱电的验收，重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅，免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图，这个图一般装修公司都会提供给住户的。
  
  再有就是门窗的质量检查，尤其是木门，更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用，不行的话就要标记下来，后期更换。
  
  再有就是和新房验房一样，也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能，尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能，如果有渗漏，就要及时进行修补或者重做，免得以后出麻烦事。 2018-07-03 01:27:26
• 157****0811 二手房买主在交房后验房时一定要注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房是否享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，其他项目的保修期限在《保证书》中注明，保修期自业主接收交付之日起计。二手房验收的重大质量问题包括：
  1、墙体裂缝及楼板裂缝。
  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 2018-07-03 01:26:07
• 143****9786 二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的哟！在二手房买卖时，应注意以下几点：
  １、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  ２、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  ３、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
  ４、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
  ５、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
  ６、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）
  ７、单位房屋是否侵权（福利分房等）
  ８、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移
  ９、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
  二手房交房时如何验房
  １、看墙壁
  看墙壁其实主要看渗水问题，如果房屋渗水，墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题，还需要看墙壁上有没有裂纹，房屋如果有裂纹，就会存在安全隐患，买方要多加小心。
  ２、验水电
  验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量，再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路，打开水龙头看看是不是出水，水流是不是合适等，这样才能保证自己不为水电困扰。
  ３、验防水
  用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实，在厕卫放一些水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
  ４、验管道
  倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走，就说明下水管道十分畅通，也就不用担心排水问题了。
  以上就是小编为大家整理的二手房能验房吗？二手房交房时如何验房的相关知识，希望可以帮到你们。验收时建议朋友们预先拿一个盛水的器具，试探各个大型管道，如果管道存在问题可是很麻烦的呢。如果房屋不合格，请求卖方实际履行合同并承担责任，买方也可以要求卖方赔偿其损失。 2018-07-03 01:25:33