二手房如何验房?我想请教大家有人知道关于二手房交房时如何验房

• 136****2647 二手毛坯房也需要验房的，找验房可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司，本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借多年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。
  要验房可以咨询 2019-06-14 16:18:54
• 143****2785 1、二手房**初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
  
  2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
  
  3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
  
  4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
  
  5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
  
  6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 ??门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  
  7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
  
  8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2019-06-14 16:18:51
• 151****2228 来源：腾讯房产
  
  
  
  买房棘手？在户型、配套、地段、物业等方面，如何鉴别其真实可行性？面对质量以及房企诚信问题，购房者该如何维权？3月14上午，《防不胜“房”》——楼市315地产沙龙在腾讯艾玛哥会议室举办。腾讯房产携手业委会专家舒可心先生、买房专家何民虎先生、户型点评专家倪健先生、腾讯房产主编陈海保先生以及购房者代表王昊为先生“共话”楼市315。
  
  
  
  
  
  沙龙嘉宾合影（摄影/腾讯房产）
  
  
  
  面对购房者的种种顾虑，业委会专家舒可心建议，如果真的在意社区氛围，千万不要买一手房。因为一手房不知道你的邻居是什么样的人，所以我建议你们直接去买二手房。二手房的价值是市场化的，这个小区流氓成堆房价就便宜，居住环境好自然就贵。古人云千金买房、万金买邻，就是这个道理。
  
  
  
  舒可心主张是简约装修，不主张装修特别复杂。“今后简装的房子比装修复杂的好卖，因为容易找到下家。装修不值什么钱，卖的时候也不会为装修加很多钱。下家来了会发现很好改，如果很难的话，就需要找喜欢你这个装修风格的，这就太难了，所以越简单越好卖。所以买房子跟结婚不一样，一辈子可能三五个都是可以的”。
  
  
  
  精装修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不进去。精装修房如果有环保部门的鉴定证书，如果你相信的话可以住进去，当然可以请收房机构再测一遍甲醛等等基本的指标。随着国家的发展肯定是趋向于定制化，现在开发商也在做定制化房屋，在这个阶段也支持你能买毛坯房就买毛坯房。
  
  
  
  
  
  业委会专家舒可心先生（摄影/腾讯房产）
  
  
  
  以下为文字实录：
  
  
  
  主持人（腾讯房产北京站曹延女士）：买房中遇到过什么问题呢？
  
  
  
  王昊为：我从去年年底11月份开始考虑买房的，看着看着，过完年房价就涨了，我的痛苦是**真切的。本来的初衷是改善型，从一居到两居、三居，因为刚刚生完孩子，是很现实的买房升级的过程。一开始考虑到了学区的属性，一开始我是不知道北京还有学区房概念的，所以我的标准是面积要大以及要有学区。我俩上班一个是西北、一个东北，她在北清路，我在望京。在买的过程中是靠考虑的原因太多了，又赶上年后房价因为国家出政策原因上升比较快。我在考虑仅仅从自己改善居住情况来看，暂时先不考虑学区，考虑的是居住改善和交通，正在看北五环的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特别高，包括中间税费，导致需要花掉一大笔费用。干脆我们咬牙买一套贵一点的新房？这是我**大困惑的地方。因为房价已经涨了一大波，要不要买一套新的不错的房子。
  
  
  
  曹延：何老师可以分析一下2016年初，据说政策已经蓄势待发了。在这种情况下，刚需的改善型需求适合不适合出手？另外像他（王昊为）这种情况，新房和二手房，您觉得要怎么选择？
  
  
  
  何民虎：对于像王昊为这个需求，这一次北京房价涨起来的这一波（购房者）里面大多数是这样的，基本上据我了解大概有百分之七八十是小换大。比如我手里有小的房子要换大的房子，要改善、提高居住品质。我认为你需要，因为这种行为还算不上投资，实际上也是刚需。我觉得你需要买肯定是没错的，只不过现在要选择一个比较好的时机。现在看时机是不是**好的时机呢？我个人认为现在依然还是**好的时机。
  
  
  
  为什么呢？我觉得有三点，第一点，北京的新房供应量方面，像曹延讲到的政策蓄势待发之类的，我的观点是你的市场供应量没有多少，搞多少政策都没有用，因为市场就在这儿放着，需要的人就在这儿放着。如果政策掐得越死不把供应量做上去，房价只能往高点去走。 2019-06-14 16:18:46