由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记,造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。而有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中,欺瞒买卖双方、暗箱操作,既收取买卖双方的佣金,又牟取房屋差价,严重侵害了买卖双方的合法权益。为了规避风险,切实保障二手房交易双方的合法权益,南京市设立了二手房交易资金托管账户,按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务,避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,有利于二级市场的规范,进一步促进二手房市场的发展。
二手房交易资金托管是什么？它有哪些好处？
158****6918 | 2024-06-26 07:57:21
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155****6853 资金托管提高交易透明度，减少纠纷，促进二手房市场健康发展。 2024-06-27 21:23:06
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155****6058 二手房交易资金托管能保障资金安全，降低交易风险，是投资者保障权益的重要手段。 2024-06-26 21:30:06
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188****9287 二手房交易资金托管是一种由第三方机构对交易资金进行安全管理的服务。它确保买卖双方的权益，降低交易风险。通过托管，资金更加安全，交易过程更加透明，有助于顺利完成交易。 2024-06-26 18:02:20
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：1. 买家向卖家缴纳首付款，首付款由专业的第三方担保机构托管；2. 卖家在房屋出卖后，正式签订交易合同，剩余的购房款项也需要由第三方机构托管；3. 第三方机构在收到买家首付款后，会将卖家账户内的购房款项冻结；4. 卖家审核买家的交易资料，满足条件后，解除冻结，将购买款项转入买家账户内，完成交易；5. 如果买家未能按时完成付款，第三方机构将按照交易合同规定，将冻结的购房资金退还给卖家。
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所谓二手房交易资金托管，流程分为三步走:1、交易双方交件、领取登记收据后,与南京市房地产交易市场签订二手房交易资金托管协议,买方将购房款存入房地产交易市场指定账户。房地产交易市场向买方开具托管凭证。2、登记机关已核准登记发证,买方领取产权证后将托管凭证交给卖方,卖方凭买方的资金托管凭证、本人身份证件向房地产交易市场申请支取托管资金。3、买房人购房款存入指定账户后,经登记机关审核,如果该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的,买房人可以凭有关凭证随时支取托管资金。
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资金托管是二手房交易中保障资金安全的方式。虽然不是强制要求，但建议进行资金托管，避免交易风险，确保资金安全。
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二手房交易资金托管的重要性在于其保障交易双方的权益，减少交易风险，促进市场健康发展。政策层面对此也有明确规定和要求，体现了对市场规范和消费者权益的重视。
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