资金托管好像是二手房交易中一种保护资金的方式，能让交易更安全。
全部6个回答 >二手房交易资金托管的好处是什么？
184****5243 | 2024-11-04 10:44:58
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184****6546 资金托管对买卖双方都有好处。作为买家，它能避免房款被挪用；作为卖家，它能确保房款及时到账。我的经验是，选择正规的托管机构，交易会更顺利。 2024-11-05 16:06:00
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155****5057 资金托管是二手房交易中重要的法律保障措施。它能有效防止交易双方违约，保护购房者的权益。建议购房者在签订合同时，明确约定资金托管的条款，确保交易的顺利进行。 2024-11-04 15:17:27
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155****2587 资金托管能保障交易安全，避免资金风险。作为投资者，我建议选择信誉好的托管机构，确保资金安全，同时要关注合同条款，明确责任和义务。 2024-11-04 14:05:42
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资金托管在二手房交易中占比逐年上升，2019年已达40%，预计2023年将超过60%。托管能有效降低交易风险，提高交易效率，是未来二手房交易的主流趋势。
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由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记,造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。而有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中,欺瞒买卖双方、暗箱操作,既收取买卖双方的佣金,又牟取房屋差价,严重侵害了买卖双方的合法权益。为了规避风险,切实保障二手房交易双方的合法权益,南京市设立了二手房交易资金托管账户,按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务,避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,有利于二级市场的规范,进一步促进二手房市场的发展。
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：1. 买家向卖家缴纳首付款，首付款由专业的第三方担保机构托管；2. 卖家在房屋出卖后，正式签订交易合同，剩余的购房款项也需要由第三方机构托管；3. 第三方机构在收到买家首付款后，会将卖家账户内的购房款项冻结；4. 卖家审核买家的交易资料，满足条件后，解除冻结，将购买款项转入买家账户内，完成交易；5. 如果买家未能按时完成付款，第三方机构将按照交易合同规定，将冻结的购房资金退还给卖家。
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所谓二手房交易资金托管，流程分为三步走:1、交易双方交件、领取登记收据后,与南京市房地产交易市场签订二手房交易资金托管协议,买方将购房款存入房地产交易市场指定账户。房地产交易市场向买方开具托管凭证。2、登记机关已核准登记发证,买方领取产权证后将托管凭证交给卖方,卖方凭买方的资金托管凭证、本人身份证件向房地产交易市场申请支取托管资金。3、买房人购房款存入指定账户后,经登记机关审核,如果该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的,买房人可以凭有关凭证随时支取托管资金。