1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格**高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层**差，一层次之，三、四层**好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。
全部5个回答 >二手房交易价格如何确定？影响因素有哪些？
151****0026 | 2024-06-25 20:50:28
已输入 0 字
已有5个回答
-
130****2311 二手房交易价格啊，好像要看房子的位置、装修还有周边设施什么的。还有市场情况和供需关系也有影响吧，但具体就不太清楚了。 2024-07-02 07:41:17
-
130****7863 在确定二手房交易价格时，双方需遵循法律法规，确保交易公平合法。房屋评估、合同条款等法律要点需严格把握，保护各自权益。若发生纠纷，可依法维权。 2024-06-29 07:00:35
-
131****8387 二手房交易价格取决于市场供需、房屋品质及地段优势。近年来，随着城市发展，热点区域的房价持续上涨。同时，经济形势和政策调整也对市场产生深远影响，进而影响房价。 2024-06-26 22:52:06
-
181****5503 二手房交易价格受政策影响显著。限购、限贷政策会抑制过热需求，影响房价。税收政策如房产税、契税等也会增加交易成本，影响价格。因此，交易双方在确定价格时需密切关注政策变化，合理评估影响。 2024-06-25 22:44:08
-
132****5665 二手房交易价格的确定涉及多个维度。首先，房屋的位置、户型、面积、装修及楼层等都会影响其价格。另外，周边的配套设施如学校、医院、商业区等也是重要考量因素。同时，市场供求关系和竞争态势对价格具有显著影响。经纪人在确定价格时会参考过往交易数据、市场趋势和客户需求，并结合房屋特色给出合理的报价建议。 2024-06-25 22:17:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格**高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层**差，一层次之，三、四层**好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。
全部5个回答 > -
答
1、地段，好的位置好的配套价格肯定会高2、房子的新旧程度，房子年限越久价格越低3、房子的户型和朝向，一般房子户型方正，东南朝向的价格会偏高4、楼层，房子的楼层直接决定的房子的采光和通风效果，这也是买房者考虑范围之内的5、买卖双方的心态，越是急于出手的卖家越是买不到高价格
-
答
二手房价格好像和位置、大小、装修都有关，具体的我就不太清楚了。
全部4个回答 > -
答
在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域**高评估价范围。目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3、所在小区和所在板块的房价走势。4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
