1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权；所购房屋是否存在抵押情况；如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。5、注意贷款周期避免造成违约。购房者应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。6、注意是否存在限购情形。购房者在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。7、注意不要过早的支付中介费。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。**后，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。
全部3个回答 >购买二手房时如何保护自己的首付款不被挪用？
150****1484 | 2024-06-28 11:57:15
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155****5937 买二手房时，选经验丰富的中介，签正规合同，首付打给监管账户，才能放心。 2024-07-04 09:36:51
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158****2428 选择第三方账户监管，确保首付安全。 2024-07-02 19:46:59
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166****4997 确保首付款安全性，可考虑使用银行监管账户。在贷款申请前，与银行确认监管流程，确保首付款按约定使用，避免挪用风险。 2024-06-29 21:35:21
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130****2586 买房时，选正规中介，签好合同，把首付款打到第三方监管账户，这样钱就不会被挪用啦。 2024-06-28 22:30:17
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180****5035 选择信誉良好的中介或律师，签订正规购房合同，约定 首付款的支付方式及监管账户，确保资金安全。 2024-06-28 21:32:42
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遇银行拒贷，先查原因再调整申请。若不行，考虑换银行或找亲友借款。首付款可协商暂存或退还。
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直接支付给房东啊，一般二手房**三成就可以了，你想想，哪个房东会拿了三成的钱跑掉，剩下七成的都不要了吗?还有就是在签订买卖合同支付**款之前一定要产权没问题。
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凑首付无非就是这么几种方法，要么找人借钱，要么通过抵押贷款的形式购房，还有一部分人是通过刷信用卡的形式凑首付，因为现在银行对于首付的来源检查的比较严格，除非是向别人借钱，通过抵押贷款或者是刷信用卡，其实都能够被查到，如果银行因此而判断没有购房的能力，不仅会丧失房屋抵押贷款的这个，也会影响后续的房屋购买。如果有住房公积金的话，可以通过提取公积金当中的账户余额用于支付首付款，这种方法是可行的，但如果没有的话就要量力而行，不要购买太超过自己能力的房屋，尤其是首付款过于巨大的情况之下，除了支付首付款之外，还要考虑后续的装修以及贷款的还款，并把日常的花销计算在内，整个家庭的负债不能够超过全家收入的50%。
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支付首付款时，请注意核实房产所有权、抵押情况，确保购房合同内容符合现行法规与政策要求，并保留相关凭证以备查验。
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