买二手房：不止看价格，还要查产权、环境、贷款等。
全部5个回答 >买二手房时需要知道哪些事项以避免亏损？
181****4217 | 2024-06-28 11:26:26
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134****9117 买二手房得找靠谱中介，看房要细心，签约前要问清楚，别被忽悠了。 2024-07-07 15:10:11
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158****8847 买二手房要细看房屋状况，了解周边环境，谈价时要有策略，签约前得核实所有信息。 2024-07-06 18:53:48
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133****2021 购买二手房时，务必确认房产证、土地证等文件真实有效，注意合同条款的明确性和完备性，以保护自身权益。 2024-07-01 09:54:08
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132****4480 买二手房得避开坑，看房、谈价、查证件，签合同前别冲动！ 2024-06-29 20:25:35
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185****8536 购买二手房需注意是否符合相关限购、限售政策，核实产权清晰性，了解房屋税费计算方式及优惠政策，避免因政策变动造成损失。 2024-06-28 20:17:52
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134****7222 买二手房要看房况、位置、价格，了解房屋历史及产权。签合同前细读条款，注意维修基金和物业费用，避免被额外收费。 2024-06-28 13:24:36
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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
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选房先看地段和小区环境，再比价格和户型。实地考察，看细节，多咨询。签合同前务必细读条款。
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听说买二手房要看产权、合同，还得小心被骗，最好找懂行的人帮忙。
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一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
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