签二手房合同要注意房产证真假、产权、房屋价钱，什么时候交房也得弄清楚。有违约之类的事怎么说也得写上。
全部6个回答 >购买二手房时应注意的六个签约细节是什么？
181****2396 | 2024-06-23 19:37:58
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180****8625 买二手房签约时，听说要看房产证、谈价格、过户时间等，最好找懂行的人帮忙。 2024-07-02 18:22:28
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134****4930 在签订二手房购房合同时，需注意贷款额度和利率、还款方式，同时了解评估房屋价值和抵押条件，确保贷款与合同内容相符。 2024-06-29 23:33:04
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166****0473 签约二手房时，应关注房价走势、市场供需，核实房屋信息与合同条款是否匹配，确认买卖双方资质和房屋产权归属。 2024-06-26 13:16:32
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130****5695 签约二手房时，要看清房产证，确认房屋现状，谈好价格，约定过户时间，了解物业费用，保存好合同。 2024-06-24 10:11:07
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185****2578 签约二手房时，注意核实房产证，查看房屋现状，了解交易税费，约定过户时间，确认违约责任，保留交易凭证。 2024-06-23 22:20:47
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180****3432 购买二手房签约时，需注意：1.核实房产证、土地证真伪；2.明确房屋产权及其户籍转移细则；3.校验与校对房屋交付的各类设备清单；4.审慎查阅物业、维修基金等相关费用；5.详实确认买卖双方的责任与义务；6.明确违约责任及纠纷解决机制。 2024-06-23 20:37:51
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签约时，看合同、查权属、谈价格、定交房。
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个人认为，主要从以下几点看第一，看位置，到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远？第二，看房子本身，朝向，楼层，光线，外墙是否有透寒现象第三，如果是一楼，看有没有漏水，顶楼看楼顶有没有漏的现象
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作为过来人，我建议在二手房交割时重点关注产权、房屋状况、费用结清和过户手续。产权要清晰，房屋要实地查看，费用要结清，过户要亲自参与。这些细节虽繁琐，但关乎切身利益，不容忽视。
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（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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