房贷按揭申请被拒绝的10大原因是什么？

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

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随着房价的一路看涨，小产权方开始进入大家的视野。低售价、低租金让它一时间成为话题，但是小产权房真的能放心购买吗？ 1、什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2、小产权房有啥风险 （1）缺少“五证” “五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 （2）拆迁难补偿 除了没有办法拿到房产证外，还可能面临着拆迁的问题。但是，此拆迁非彼拆迁，因为完全得不到拆迁补偿。因为小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 （3）质量没保证 小产权的房子的开发商为赚钱会偷工减料，没有专业的施工队伍监管，存在安全隐患。且这类房屋一般由土地所在的村子开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 （4）配套不完善 小产权房几乎都没有暖气、天然气等一些基础的配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 （5）遗赠也麻烦 由于没有产权，所以未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。目前，借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房普遍的运作模式。因为没有办理相关手续，房价低，有些甚至是开发商“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 （6）不能抵押或者上市转卖 小产权房建设用地有的属于耕地，有的属于宅基地，有的属于产权不明晰的土地或者有争议的土地。总之，它们都属于没有变更成为商业用途的土地，故不能随意处置。国家房产登记管理机关不得为其颁发合法的房产证、土地使用权证，更不能办理抵押登记。 买房是一辈子的大事，不能只图便宜，所以买房一定要谨慎选择。

其实向银行申请房贷并不难，因为贷款者实质是以房子作为抵押来贷款的，相比其他类型的贷款应该更容易审批通过。但是如果有下列情况的话，您的贷款申请就很有可能被拒绝。一、征信不良一般在购房者提交申请房贷资料之后，银行首先就会查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是“连三累六”，其主要是指在2年内并有超过6次的逾期，不能有连续三个月不还的情况。补救方法：如果因为征信问题被拒，大家可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他财产证明。如果你能证明你的资产比较多，那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。但是，如果你的征信逾期太严重的话，那就没有办法了，只能在结清欠款之后，等5年过完后再申请吧。二、银行流水不足很多朋友认为只要自己收入证明中的收入写的高一些，银行就不会关注银行流水了。其实很多时候收入证明只是财产证明的一部分资料，银行也会仔细查看贷款申请人的银行流水。一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，房贷也是很容易被拒绝。补救方法：其实身为房贷申请者可以提供共同借款人，如果是已婚人士可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水；如果还没结婚，也是可以让家人作为共同借款人的。三、负债过高在申请房贷时，你的负债不能太高，也就是说不能够有太多的债务在身，否则银行会认为你没有还款保障，会增加资金无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50％，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50％的负债率，那房贷也是很容易被拒绝的。补救方法：一是增加共同借款人；二是提供更多的资产证明；三是往银行存入长期的大额存款。至于哪个更适合你，那就看你个人的需求和实际情况了。四、**资金来源违规当前银行对房贷的审核很严，特别是对于那些消费信贷充当**来贷款的情况查的更严。如果你是通过抵押房产贷款获得**，或者是通过刷信用卡等方式获得的借款，那房贷也是很容易被拒的。补救方法：及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱，然后提供结清证明给银行，银行会在下个月重新查你的征信，如果没有问题，一般是可以通过房贷申请的。五、银行政策问题不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为资金比较紧张，特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候，很多小银行对房贷的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。补救方法：身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行，尤其是向大银行申请。

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收入不足、负债多、资料缺、房产问题。

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贷款自动还款失败的原因主要有两个，一是存款时间太晚，二是银行系统有问题。1、存款时间太晚一般来说，我们贷款还款时都是把钱存入银行指定开立的账户，然后银行会自动扣款。但是不少人会在还款日之后一天才转入资金，而银行系统一般有固定的时段批量开启扣款，所以如果你存款太晚，很有可能会导致贷款自动还款失败。值得一提的时，如果卡内还款金融不足，也会导致贷款自动还款失败。很多人只存入**低还款金额，可能会由于一些计算误差产生这样的问题。所以建议大家存入还款账户时，比贷款还款额多存一些资金。2、银行系统问题如果确定自己贷款还款账户内自己充足，而且存钱时间比较早。那么也有可能是银行系统出现了问题，不过这种概率比较小。如果真的发生了，大家可以去银行网点找柜台工作人员询问。如果情况属实，银行可以帮忙出具证明，对个人征信的影响**低。

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