不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
全部3个回答 >什么是房贷?房贷申请多久可以下来?房贷被拒绝是什么原因?
154****4241 | 2019-03-21 13:51:23-
156****3052 其实向银行申请房贷并不难,因为贷款者实质是以房子作为抵押来贷款的,相比其他类型的贷款应该更容易审批通过。但是如果有下列情况的话,您的贷款申请就很有可能被拒绝。
一、征信不良
一般在购房者提交申请房贷资料之后,银行首先就会查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是“连三累六”,其主要是指在2年内并有超过6次的逾期,不能有连续三个月不还的情况。
补救方法:如果因为征信问题被拒,大家可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力,比如提供存款证明、其他房产证明、或其他财产证明。如果你能证明你的资产比较多,那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。
但是,如果你的征信逾期太严重的话,那就没有办法了,只能在结清欠款之后,等5年过完后再申请吧。
二、银行流水不足
很多朋友认为只要自己收入证明中的收入写的高一些,银行就不会关注银行流水了。
其实很多时候收入证明只是财产证明的一部分资料,银行也会仔细查看贷款申请人的银行流水。一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是6000元,那每个月的银行流水必须达到12000元以上,如果达不到这个要求,房贷也是很容易被拒绝。
补救方法:其实身为房贷申请者可以提供共同借款人,如果是已婚人士可以用夫妻双方作为共同借款人,提供双方的银行流水;如果还没结婚,也是可以让家人作为共同借款人的。
三、负债过高
在申请房贷时,你的负债不能太高,也就是说不能够有太多的债务在身,否则银行会认为你没有还款保障,会增加资金无法收回的风险。一般来说,个人负债不能超过50%,比如你每个月的收入是10000元,那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元,如果超过50%的负债率,那房贷也是很容易被拒绝的。
补救方法:一是增加共同借款人;二是提供更多的资产证明;三是往银行存入长期的大额存款。至于哪个更适合你,那就看你个人的需求和实际情况了。
四、**资金来源违规
当前银行对房贷的审核很严,特别是对于那些消费信贷充当**来贷款的情况查的更严。如果你是通过抵押房产贷款获得**,或者是通过刷信用卡等方式获得的借款,那房贷也是很容易被拒的。
补救方法:及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱,然后提供结清证明给银行,银行会在下个月重新查你的征信,如果没有问题,一般是可以通过房贷申请的。
五、银行政策问题
不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些,而小银行房贷政策则相对比较紧,因为资金比较紧张,特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候,很多小银行对房贷的门槛都提高了,有的甚至停止房贷业务。
补救方法:身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行,尤其是向大银行申请。 2019-03-21 13:52:29 -
155****3170 一、提供虚假资料
一些人因为某种原因,妄图用一份假材料可以蒙混过关,殊不知银行早就炼就一双“火眼金睛”,递交造假材料这些小伎俩很难过关,一旦被发现,贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此,千万不要提交假材料。
二、个人征信不良
我们都知道,个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,银行在借款人申请贷款之后,就会对借款人的个人征信记录开始审查,由于银行的贷款要求一般都比较高,所以如果借款人的个人信用不良,一般都是很难通过银行贷款申请的。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。
三、收入过低
虽然现在可以贷款的银行有很多,但各家银行的贷款条件和要求也各有不同。一般来说,大部分银行都要求借款人有稳定的职业和收入。申请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入与房贷月供有一定的比例要求,如果购房人的收入不满足银行比例要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
四、无效收入证明
在申请房贷时,收入证明是银行非常看重的。因为这直接体现了借款人的收入水平和还款能力。一般收入证明都由工作单位开具且盖有单位印章。如果收入证明没有盖公章银行可能不认可,贷款申请被拒的可能性比较大。另外如果贷款申请人是个体户或自由职业人,银行还会要求看银行流水,若流水账单显示收入时高时低很不稳定,那么贷款获批的可能性也较小。
五、负债过高
如果贷款申请人负债过高,这也是会影响房贷审批的。假如借款人的信用卡或是车贷每月就得花掉一半的收入,那么用来承担房贷的钱就很少了,申请房贷银行自然会拒绝。
六、年龄不符
通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是**受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。 2019-03-21 13:52:18 -
147****6688 买房贷款被拒原因一:个人不良信用记录
1、信用卡逾期还款留不良记录
2、个人信用报告被查询次数过多
3、手机、煤气、水电等长时间欠费
4、严重交通失信
买房贷款被拒原因二:贷款资料不完整
若借款人提供的贷款资料不完整,也会被银行拒贷,若是这种情况,借款人可以补齐贷款资料,重新提出申请。
买房贷款被拒原因三:还款能力低
说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。。
买房贷款被拒原因四:个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
买房贷款被拒原因五:**款过低
依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的**款,一般首套房贷**比例不低于30%,二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。
买房贷款被拒原因六:负债过高
如信用卡每月还款额超过月收入50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高,针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
买房贷款被拒原因七:房龄过高
各家银行对二手房房龄要求**短年限为15年,**长为30年,普遍要求为20年,另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄,对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全,再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款,可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款可能性~ 2019-03-21 13:52:11 -
146****1552 1、负债过高
负债过高,一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高,占比超过70%就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。
2、收入不稳定
大家在去申请房屋贷款的时候,银行会要求贷款人出示银行流水单作为收入的凭证,如果说大家的银行流水中每一个月的固定收入较低的话,很有可能就会被银行拒贷。
当然,现在也有些朋友每个月的收入是现金收入,所以不会有银行流水单,也难以证明其收入多少是否稳定针对这一点,小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。
3、漏接电话
其实,漏接银行电话导致银行拒贷的贷款申请者也不在少数。有些贷款者在填写贷款申请表时总是不以为然,填写信息的时候随意填写了几个联系人,导致自己的真实信息和申请表上不一致,所以在贷款审核时,就会被认为是虚假信息。
所以小编在这里提醒各位,贷款需要实事求是,要认真填写信息,若有变更的信息要提前打个招呼,配合接信审电话。
4、年龄问题
贷款对年龄是有限制要求的,一般来说,18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷,大家可以通过寻找担保人或者共同借贷人的方式来弥补。
5、替人担保
如果你在申请贷款之前有为他人做担保,让他人能够顺利贷款。当你需要申请贷款时,银行会根据担保信息中的提示,查看你及债务人的征信报告,只有两人的信用记录都处于良好状况,没有严重逾期还款情节,才可能通过审批。
6、有执行记录
若借款人有官司还未执行或正在打官司,那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告,都有被查封财产的风险,很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司,之后再去申请贷款。
7、征信不良
若贷款申请者在两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款的话,就会被记录到征信记录上,而一旦大家的征信记录上显示不良的话就不能获得房贷贷款。 2019-03-21 13:52:05 -
156****3612 1.不符资格的超龄人群 2.未满18岁的未成年人 3.个人信用资质较差者 4.申请房屋贷款被拒 也有可能是开发商的原因 2019-03-21 13:51:56
-
答
-
答
通常需要30天左右。不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。个人收入证明,根据你的流水情况,银行工作人员会打点电话到你的单位查证,一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实,是在你报件的一个星期内,一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过,而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。
全部5个回答 > -
答
1.提交自己的资信证明和收入证明; 2.银行审核个人的还贷款能力; 3.通过审核后,银行通知签贷款合同; 4.根据自身的能力选择贷款种类,银行给你贷款收据; 从申请到批准到放贷款大约一个月左右吧
全部5个回答 > -
答
首先,在回答这个问题之前,咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些,才能一一找出对应的答案来。那么,房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。一、收入有问题该怎么办?从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上,也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱,那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以,为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。另外,如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:1、增加**比例。**款不能来自于开发商等融资渠道,也就说是不能属于消费贷和房抵贷,这两种融资渠道现在正处于严管状态。2、增信。所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。3、选择**长的贷款周期。比如将原打算申请20年房贷年限的,改为申请30年来降低月供成本。二、征信有瑕疵征信问题具体包括这些情况:1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。个人征信污点如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以,如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。三、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”,他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老龄房银行直接不给贷款,比如那些房龄超过20年以上的房子。如果是因为房龄而被拒贷的话,没有什么建议能给到您。四、购房者年龄超标如果贷款人的年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行**欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太高的将来开支会越来越大,都不容易获得贷款。所以,购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。对于这种情况,只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过,同时也要注意月供支付出会增多的情况。**后,说了半天房贷被拒了,购房者能退**呢?只能说能不能退**就得看你是因为什么原因被拒的了,也要看你的**款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,**能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、**都能退!至于,要不要付法律责任,就要看你的合同是怎么签的了!
全部4个回答 > -
答
贷款买房已是大多数人购房的付款方式,找到合适的房源后考虑的是付款,并非所有人都能一次性付清房款,于是就有了贷款买房,房贷发放时间是多久一直以来都是购房者所关心的问题。房贷发放时间是多久?房贷多长时间能下来?一般贷款下来要1个月左右,了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。申贷流程具体有:1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2.贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付**款。3.贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本,同时提交银行要求的申请材料。4.在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后,进入正式贷款审批流程,由银行对申请人提交的材料进行审查,决定是否给申请人发放贷款。6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致,银行及时通知借款人本人,由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料;借款人不同意银行审批结论的,则预签法律文本作废。7.经双方确认,银行审批通过,办理备案、抵押手续,正式放款后,贷款购房者按照规定的还款方式,按时归还贷款。必须说明的是,所有文件需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后,该笔贷款才能正式进入审批流程,由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。贷款多长时间能下来与手续准备的是否齐全,是否符合审批放款条件相关,建议购房者向相关银行详细咨询具体要求后提供相应材料。
全部5个回答 >