其实向银行申请房贷并不难,因为贷款者实质是以房子作为抵押来贷款的,相比其他类型的贷款应该更容易审批通过。但是如果有下列情况的话,您的贷款申请就很有可能被拒绝。一、征信不良一般在购房者提交申请房贷资料之后,银行首先就会查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是“连三累六”,其主要是指在2年内并有超过6次的逾期,不能有连续三个月不还的情况。补救方法:如果因为征信问题被拒,大家可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力,比如提供存款证明、其他房产证明、或其他财产证明。如果你能证明你的资产比较多,那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。但是,如果你的征信逾期太严重的话,那就没有办法了,只能在结清欠款之后,等5年过完后再申请吧。二、银行流水不足很多朋友认为只要自己收入证明中的收入写的高一些,银行就不会关注银行流水了。其实很多时候收入证明只是财产证明的一部分资料,银行也会仔细查看贷款申请人的银行流水。一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是6000元,那每个月的银行流水必须达到12000元以上,如果达不到这个要求,房贷也是很容易被拒绝。补救方法:其实身为房贷申请者可以提供共同借款人,如果是已婚人士可以用夫妻双方作为共同借款人,提供双方的银行流水;如果还没结婚,也是可以让家人作为共同借款人的。三、负债过高在申请房贷时,你的负债不能太高,也就是说不能够有太多的债务在身,否则银行会认为你没有还款保障,会增加资金无法收回的风险。一般来说,个人负债不能超过50%,比如你每个月的收入是10000元,那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元,如果超过50%的负债率,那房贷也是很容易被拒绝的。补救方法:一是增加共同借款人;二是提供更多的资产证明;三是往银行存入长期的大额存款。至于哪个更适合你,那就看你个人的需求和实际情况了。四、**资金来源违规当前银行对房贷的审核很严,特别是对于那些消费信贷充当**来贷款的情况查的更严。如果你是通过抵押房产贷款获得**,或者是通过刷信用卡等方式获得的借款,那房贷也是很容易被拒的。补救方法:及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱,然后提供结清证明给银行,银行会在下个月重新查你的征信,如果没有问题,一般是可以通过房贷申请的。五、银行政策问题不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些,而小银行房贷政策则相对比较紧,因为资金比较紧张,特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候,很多小银行对房贷的门槛都提高了,有的甚至停止房贷业务。补救方法:身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行,尤其是向大银行申请。
全部5个回答 >房贷多久下来?房贷被拒绝是什么原因?
155****5456 | 2019-02-23 17:33:13
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142****1603 不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。 2019-02-23 17:33:41 -
131****0099 银行的审批约需要5个工作日,从申请到放款大约需要15个工作日,中间还有很多流程要买卖双方配合,具体流程和时限如下:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日 2019-02-23 17:33:39 -
146****4679 3个月后就可以申请。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。 2019-02-23 17:33:31
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