选择贷款期限应考虑合同条款、利率变动和个人财务状况。20年期限可能更有利于权益保护，但需评估还款压力。
全部3个回答 >买房贷款选择20年和30年哪个更好，有哪些考虑因素？
181****2595 | 2024-07-12 22:08:38
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180****6078 资金充裕选20年，资金紧张选30年，房贷看自身经济状况。 2024-07-22 14:29:38
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150****3609 选择房贷期限时，请确保能按时偿还贷款，避免法律纠纷。同时考虑贷款利率、通胀率等经济因素，确保贷款决策合法且符合最佳利益。 2024-07-18 19:53:24
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133****9985 贷款期限选择应基于您的还款能力和资金流动性考虑。长期贷款月供较低，但利息总额高；短期贷款反之。建议客户根据自身情况，合理平衡两者。 2024-07-15 20:02:00
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155****3023 选择房贷期限应考虑通胀率、个人收入增速以及未来房地产市场走势。通常情况下，通胀和收入增速可能高于利率增速，因此长期贷款在财务上可能更为有利。 2024-07-13 22:00:20
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158****3302 看资金情况，资金充裕选20年，资金紧张选30年，降低月供压力。 2024-07-12 23:24:44
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185****8215 选择房贷期限时，需综合考虑月供、利息总额、经济状况及未来规划。20年期限利息总额较低，月供较高；30年期限利息总额较高，月供较低。建议根据收入、支出及投资计划合理选择。 2024-07-12 23:17:51
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如果你没超过40岁，我建议你贷30年（超过40岁银行也不会同意给你贷30年），按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！
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从法律角度看，选择新房和旧房各有利弊。新房产权清晰，法律风险小；旧房可能存在产权纠纷或历史遗留问题。购房前应仔细核查产权证明，确保权益不受侵害。
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贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句
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目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
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