从法律角度来看，20年和30年房贷的选择，主要涉及合同期限和还款义务。20年期的合同期限较短，但月供较高，对购房者的还款能力要求较高。30年期的合同期限较长，月供较低，但总利息较高。建议购房者在签订房贷合同前，充分了解合同条款，评估自己的还款能力，选择最适合自己的贷款期限。
全部4个回答 >房贷在几年内还清最划算？贷款20年和30年哪个更好？
134****0138 | 2024-10-05 18:07:13
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166****1443 20年总利息低，30年月供低。 2024-10-12 12:31:26
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181****5117 选择贷款期限应考虑合同条款、利率变动和提前还款条件。20年或30年，需权衡利息成本与现金流。 2024-10-09 21:07:28
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133****8819 20年贷款总利息低，但月供高；30年月供低，但总利息高。选择应考虑个人收入、财务规划和市场利率。 2024-10-06 07:43:27
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150****2602 20年贷款月供高，但总利息低，适合收入稳定者；30年月供低，适合预算有限者。 2024-10-05 21:41:46
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155****1204 投资角度，20年贷款更优，利息支出少，资金周转快。 2024-10-05 21:32:07
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贷20年的话月还款额要高于贷30年的，但两者总的利息是贷30年的多，但是考虑到提前还款还是贷30年划算，因为贷30年每月均摊的利息要比贷20年的少，前期还款的利息也就少了，而提前还款后，相当于剩余贷款就少了，自然利息也就要少。综合所述还是贷30年吧。
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目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
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目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
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贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句
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