目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。
全部3个回答 >房贷贷款20年和30年哪个更划算
138****4561 | 2022-07-21 14:41:07
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156****9316 目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。 2022-07-21 14:41:07
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148****9234 以100万的抵押贷款为例。如果是20年贷款，则每月支付首付后还款约6500元人民币，偿还20年后共归还156万元，即利息57万美元。
如果您选择30年抵押贷款，则每月需要偿还约5300元。在30年后，总共必须偿还190.8万元的住房贷款。换句话说，仅利息就高达90万，相反只有10年，但利息差34万。 2022-07-21 14:41:07 -
155****2570 购房贷款20年划算，还是30年划算？如果您有足够的资金，想少付利息，那么您选择20年抵押贷款。 2022-07-21 14:41:07
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贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句
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贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
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对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。
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对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。
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