现在买房贷款划算吗?买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算?

• 133****7713 贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
  计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
  假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
  还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
  还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
  但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。 2019-07-25 11:28:59
• 157****2254 现在无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都是少则上百万，多则几千万。在我国，能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节，你会选择贷款买房20年还是30年？
  一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么**后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
  对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。
  20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？
  一、保证高品质生活
  贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
  二、买更大的房子
  根据2018年央行**新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。
  三、让孩子赢在起跑线
  如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以**！
  四、遇事不慌
  如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
  五、放大家庭财富
  每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。
  对于房贷年限，小编认为，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。对于房贷年限，你会选择多久呢？ 2019-07-25 11:28:33
• 155****4989 当然是30年划算，虽然30年时间比20年时间多还利息，但你作为投资，不可能等那么久才抛这套房，也就是说你买下后估计3-5年内就抛掉了，这样的话30年和20年的利息没什么区别，**少你没有还款额少了，自己也轻松点。 2019-07-25 11:28:27
• 158****6430 买房贷款到底是贷20年**好还是贷30年**好？这个问题并不能一概而论，要根据购房者自身情况来决定。贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？下面小编就给大家整理一下贷款20年和贷款30年各自利率，大家贷款买房时可以参考。
  
  在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
  
  1.你的房子是自住刚需还是投资目的
  
  2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
  
  这里，我们以刚需买房来分析。 2019-07-25 11:28:19
• 147****2680 贷款30年的话 总共还银行利息67万，贷款20年的话 总共还银行利息41万，银行利率6.5%；这个需要根据你个人情况，如果你有比较好的投资渠道 可以保证投资一年利率在6.5%以上，可以用这些钱投资；否则就考虑20年吧 2019-07-25 11:28:15