20年期限适合收入稳定、希望尽快还清贷款的人；30年期限适合预算有限、希望减轻月度压力的人。我选了30年，月供压力小，生活质量有保障。
全部5个回答 >贷款选择20年还是30年更好？如何选择？
185****2515 | 2024-09-21 16:33:23
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151****4912 选择20年还是30年的贷款期限，主要取决于您的财务状况和还款能力。20年期限虽然总利息较低，但月供较高，适合收入稳定且希望尽快还清贷款的客户。30年期限月供较低，但总利息较高，适合预算有限或希望减轻月供压力的客户。建议您根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款期限。 2024-09-22 08:33:31
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133****8552 根据当前的房产政策，购房者在选择贷款期限时，应考虑自身的还款能力和市场利率变化。20年贷款期限虽然总利息较低，但月供较高，适合收入稳定且希望尽快还清贷款的购房者。30年贷款期限月供较低，但总利息较高，适合预算有限或希望减轻月供压力的购房者。政策鼓励合理选择贷款期限，以促进房地产市场的健康发展。 2024-09-21 23:37:17
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130****6152 在选择20年还是30年的贷款期限时，需要考虑多个因素。首先，20年的贷款期限意味着每月还款额会更高，但总利息支出会减少，因为还款时间缩短了。这适合那些希望尽快摆脱债务或有较高月收入的购房者。而30年的贷款期限则每月还款额较低，但总利息支出会增加，因为还款时间延长了。这适合预算较紧张或希望每月负担较小的购房者。此外，还应考虑利率、个人财务状况、未来收入预期等因素。作为房产经纪人，我建议与财务顾问合作，进行全面的财务规划，以确定最适合您的贷款期限。 2024-09-21 21:07:50
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选择贷款期限应考虑合同条款、利率变动和个人财务状况。20年期限可能更有利于权益保护，但需评估还款压力。
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① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
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从法律角度来看，20年和30年房贷的选择，主要涉及合同期限和还款义务。20年期的合同期限较短，但月供较高，对购房者的还款能力要求较高。30年期的合同期限较长，月供较低，但总利息较高。建议购房者在签订房贷合同前，充分了解合同条款，评估自己的还款能力，选择最适合自己的贷款期限。
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如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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