得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
全部3个回答 >哪些因素影响房子的得房率？多少得房率是合适的？
132****4591 | 2024-06-22 13:29:23
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166****1741 得房率受房型、墙体、公摊面积等影响。多少合适我也说不清，好像高层75%-80%差不多吧。 2024-06-23 20:21:36
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131****8484 房型、公摊面积啥的都影响得房率。差不多80%左右就算不错啦！ 2024-06-22 22:00:39
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166****9490 得房率受到房型设计、墙体厚度、公摊面积等多个因素影响。一般而言，多层住宅得房率在85%-90%之间，小高层在80%-85%，高层在75%-80%较为合适。但需注意，过高的得房率可能影响舒适度及安全性，而过低则可能导致实际使用空间受限。 2024-06-22 21:11:18
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购房得房率是购房合同中重要的法律指标，受到建筑设计、销售面积与实际使用面积差异的影响。在购房前，建议仔细审查购房合同，并确保合同中明确标注了得房率的具体数据。在评估得房率时，应咨询专业律师或房产经纪人。
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少，如果小区内部所拥有的公摊面积越多，那么对于购房者来说自己的得房率也就越低，相对来讲，板式楼房的得房率是**高的，而点是楼房的得房率是**低的。除此之外，高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积，比如说大家都在使用的电梯，楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多，那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同，所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多，但是因为增加了户数，所以，分摊的面积就会小一些。
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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