如果是新办理的房产证,新房产证是房产证和土地证合二为一,上面会注明该住房所属土地是划拨还是出让,如果是老房产证情况,老房产证是单一的,不会注明土地使用性质,需要看该住房办理的土地证来判定,如果没有土地证,就是没有办理,需要凭房产证到该住房所属土地管理部门查询土地使用性质。
全部3个回答 >如何从房产证上看出房屋性质
156****7070 | 2023-06-25 13:55:18
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157****7660 在房产证上都会清楚的标注出房屋的性质,可以从房屋用途那一栏能够判断出房子的使用年限,如果写的是住宅,使用年限是70年,如果写的是商业,使用年限是40年,如果是办公或者是综合用途,那么使用年限是50年。在产权性质方面,也会写明是商品房、经济适用房还是限价房。房产证是房屋权利人取得房屋的合法权,可依法对所购的房屋行使占有、使用、处分等等权利的证件,包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。
房产证办理流程有两种方法:
一、委托开发商或代理公司办理房产证。
1、委托开发商代办房产证需要先签订委托协议,也就是同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书,也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。
2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
3、代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后可以在约定的时间领取房产证。
二、自己办理房产证
1、有些时候开发商会代为缴纳一些税费,交钱之后一定要保留好收款的证明,并且要求收款单位盖公章。
2、保留好缴纳税费的正式收缴凭证,去该地区的房屋交易中心进行房屋所有产权证的办理,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2023-06-25 13:55:18
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我听说房产证上的房屋性质有商品房、经济适用房、限价房、公租房、共有产权房和农村宅基地。具体每种性质有什么特点和区别,我也不是很清楚,可能需要咨询专业人士。
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可以更改的,房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多,主要有两种情形:1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房,作为商业经营场所或者单位办公场所;2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房,开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的,应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准,并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
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我听说房产证上不写房屋性质,可能是因为这信息在其他文件里。买房时,还是得多看看各种文件,别漏了重要信息。
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土地使用权为70年:住房用地。土地使用权为50年:工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。土地使用权为40年:商业、旅游、娱乐用地。辨别房屋产权:根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权,如房本为2000年,那至今使用了13年,剩余使用产权年限为(70-13)57年。大产权不是通过70年或50年来体现的,只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的,而房屋的产权是永久的。另外也不用担心,物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。查询方法:1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
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