需要找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方。
全部4个回答 >房产证上的房屋性质有哪些?
158****8673 | 2025-01-27 09:16:40-
184****1202 我听说房产证上的房屋性质有商品房、经济适用房、限价房、公租房、共有产权房和农村宅基地。具体每种性质有什么特点和区别,我也不是很清楚,可能需要咨询专业人士。 2025-02-04 08:51:19
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131****5740 房产证上的房屋性质有商品房、经济适用房、限价房、公租房、共有产权房和农村宅基地。商品房最常见,适合投资;经济适用房和限价房价格低,但交易受限;公租房和共有产权房适合自住;农村宅基地只能本村村民购买。 2025-01-30 10:07:49
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158****1260 房产证上的房屋性质影响贷款政策。商品房、经济适用房和限价房可申请商业贷款,利率较低;公租房和共有产权房贷款政策较为严格;农村宅基地不能申请房贷。建议购房者根据自身条件选择合适的房屋类型。 2025-01-28 21:20:51
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131****1280 房产证上的房屋性质主要有商品房、经济适用房、限价房、公租房、共有产权房和农村宅基地。投资时,商品房流动性最好,升值潜力大;经济适用房和限价房价格低,但交易受限;公租房和共有产权房适合长期持有。 2025-01-27 22:44:07
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188****1029 房产证上的房屋性质主要包括以下几种:1. 商品房:指开发商建设并出售的房屋,具有完全产权。2. 经济适用房:政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的房屋,价格相对较低,但有购买条件限制。3. 限价房:政府为控制房价而推出的房屋,价格低于市场价,但有购买条件限制。4. 公租房:政府为低收入家庭提供的租赁住房,租金较低。5. 共有产权房:购房者与政府共同拥有房屋产权,购房者可按比例购买产权。6. 农村宅基地:农村集体土地上的房屋,只能由本村村民购买。了解房屋性质对购房者来说非常重要,需要根据个人需求和条件选择合适的房屋类型。 2025-01-27 20:38:52
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房产证上面的房屋性质,包括有以下三种:1.住宅性质,一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质,是指住宅类公寓、商业性公寓。4.厂房性质,主要包括工厂的厂房。根据房屋性质的不同,房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性,在购买房产的时候就需要注意一下了。其中,住宅性质的房屋,通常房屋使用年限在70年,商业性质的房屋,通常使用年限在40年,公寓性质的房屋使用年限分为两种情况,第一种情况是住宅类公寓,使用年限在70年,商业性质公寓使用年限在40年。此外,还有厂房性质的房屋,使用年限通常是50年。综上所述,在原则上,房屋是可以无限期的延长使用年限,但是需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。
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可以更改的,房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多,主要有两种情形:1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房,作为商业经营场所或者单位办公场所;2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房,开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的,应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准,并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
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在房产证上都会清楚的标注出房屋的性质,可以从房屋用途那一栏能够判断出房子的使用年限,如果写的是住宅,使用年限是70年,如果写的是商业,使用年限是40年,如果是办公或者是综合用途,那么使用年限是50年。在产权性质方面,也会写明是商品房、经济适用房还是限价房。房产证是房屋权利人取得房屋的合法权,可依法对所购的房屋行使占有、使用、处分等等权利的证件,包括房屋的权证、房屋的共有权证、房地产权证、房地产共有权证。房产证办理流程有两种方法:一、委托开发商或代理公司办理房产证。1、委托开发商代办房产证需要先签订委托协议,也就是同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书,也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。3、代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后可以在约定的时间领取房产证。二、自己办理房产证1、有些时候开发商会代为缴纳一些税费,交钱之后一定要保留好收款的证明,并且要求收款单位盖公章。2、保留好缴纳税费的正式收缴凭证,去该地区的房屋交易中心进行房屋所有产权证的办理,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅,如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
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